Appartement à vendre, Nantes (44)

Description

Situé dans un secteur stratégique de Nantes, découvrez ce bel appartement de 2 pièces offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Ce bien se trouve au sein d'une copropriété récente et bien entretenue, garantissant des charges de copropriété faibles (environ 650 €/an). Points forts de l'investissement : - Emplacement stratégique : À proximité immédiate des Facultés (FAQ) et des transports en commun, un secteur extrêmement prisé par les locataires. - Revenu locatif garanti : Actuellement loué en location nue pour un loyer de 710 € Hors Charges / mois. (Locataire en place depuis 3 ans, aucun retard de paiement) - Zéro travaux : L'appartement est en bon état intérieur avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. Aucun frais n'est à prévoir à court terme. Caractéristiques du bien : - Surface : 45,36m² - Agencement : Une entrée, un séjour lumineux exposé SUD, une chambre confortable et une cuisine équipée. - Performance énergétique : Classé C (consommation 95,3 kWh/m²/an), un excellent score pour la gestion locative. - Chauffage : Individuel au gaz. Détails financiers : - Prix FAI : 157000 €. - Prix Hors Honoraires : 7 000 €.Honoraires : 4,67 % TTC à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement clé en main, contactez nous ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 157 000 € HAI dont 4,67 % TTC d'honoraires (7 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 150 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (95 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (18 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 430 € à 590 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Montant moyen annuel des charges courantes : 650 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Sébastien RINFRAY, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de NANTES sous le n° 511 346 330. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.