Maison à vendre, Loudeac (22)

Description

5 Rue des Jonquilles 22600 Loudéac Vous recherchez une maison familiale où poser vos valises et y apporter votre touche personnelle ? Ne cherchez plus ! Située au sein d'un lotissement calme et recherché, cette charmante maison indépendante de type néo-bretonne (108 m² habitables) est le compromis parfait entre tranquillité et vie pratique. Tout est accessible à pied (commodités, écoles et services) ! UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE SUR PLUSIEURS NIVEAUX : - Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. (Idéal pour une vie de plain-pied !). - À l'étage : Un espace nuit parfait pour les enfants avec deux grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. Le + : Un sous-sol complet sous toute la surface de la maison ! Espace de stationnement pour votre véhicule, local technique et zone de stockage/atelier pour les bricoleurs. CÔTÉ EXTÉRIEUR : La maison est édifiée sur une jolie parcelle d'environ 524 m². LE GROS POINT FORT : UNE BASE TECHNIQUE EXCELLENTE & RÉCENTE ! Ce bien a bénéficié de lourdes améliorations énergétiques récentes pour un confort thermique optimal et des factures maîtrisées : - Note DPE : Classe C (très rare et performant pour une maison de 1974 !) - Isolation Thermique par l'Extérieur réalisée - Pompe à chaleur (PAC) air/eau haute performance récente - Menuiseries en double vitrage (PVC performant au RDC / Bois à l'étage). SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Au calme à Loudéac, avec un accès ultra-rapide aux grands axes routiers en direction de Rennes, Saint-Brieuc et Pontivy. Prix de vente : 217 300 € FAI (Honoraires 6% à la charge de l'acquéreur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 206 700 € HAI dont 6 % TTC d'honoraires (11 700 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 195 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (121 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 260 € à 1 720 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine LE COQ, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 999 135 585. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.