Appartement à vendre, Tours (37)

Description

Situé à Tours Nord, dans un secteur récent et recherché, au sein d'une résidence de 2022, découvrez cet appartement d'exception, entièrement aménagé sur-mesure avec des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, le bien séduit par ses prestations haut de gamme et son agencement parfaitement pensé. Une pièce de vie élégante et lumineuse : - Cuisine ouverte réalisée par un artisan cuisiniste, avec de nombreux rangements intégrés - Espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à une double exposition Sud / Est - Mobilier sur-mesure avec cheminée vapeur - Système de gestion automatisée des éclairages - Appartement de plain-pied, offrant un confort optimal au quotidien Un espace nuit pensé comme un véritable cocon : - Deux chambres avec salles d'eau privatives Chambre principale : - Chambre spacieuse et lumineuse - Dressing intégré - Salle d'eau avec WC privatif, conforme aux normes PMR Seconde chambre : - Belle chambre d'appoint ou d'invités - Salle d'eau privative - Un second WC indépendant à l'entrée complète l'ensemble Un extérieur rare et parfaitement exposé : - Terrasse de plus de 15 m² - Jardin privatif de plus de 80 m² - Store automatique pour préserver l'intimité ou se protéger du vent Localisation idéale : - Tramway et bus à 2 minutes à pied - Centre-ville accessible en seulement 5 arrêts - Possibilité d'avoir un box de parking fermé en plus. - Faible charges de copro - Chauffage individuel Bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, confort moderne et qualité de vie. Idéal résidence principale ou investissement patrimonial. Prix de vente 248 700€ FAI ( charge vendeur ) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 248 700 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe B (77 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (8 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 530 € à 718 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine ANTONAS, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de TOURS sous le n° 2022AC00057. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.