Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous proposent :Appartement à vendre - ANNECY (74000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au cœur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, transports et axes de circulation, découvrez ce bel appartement traversant de type T4 situé au 3ème étage d'une copropriété établie, dans un secteur recherché à deux pas de la frontière suisse.Profitant d'une orientation Est/Ouest et d'une vue dégagée sur les toits de la ville avec le clocher en perspective, ce bien à fort potentiel séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur dans un immeuble au cachet des années 1970, doté de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle.D'une surface Loi Carrez de 67,66 m², l'appartement se compose comme suit :une entrée avec dégagement et placards (4,27 m² + 0,75 m²)un séjour double exposition de 13,75 m² ouvrant sur un balcon filantune cuisine indépendante de 10,04 m² avec séchoir attenant (1,29 m²)trois chambres de 10,68 m², 8,79 m² et 9,23 m²une salle de bains de 2,92 m²un WC séparé de 1,30 m²un couloir de distribution de 4,64 m²En annexes : une cave en sous-sol (lot n° 24) et un grenier en combles (lot n° 99), ainsi qu'un balcon de 4,26 m².Les plus :- Appartement traversant, double exposition Est/Ouest- Logement lumineux, parquet d'origine sous les revêtements existants- Cave et grenier en annexes- Ascenseur dans l'immeuble- Chauffage collectif au gaz récent (chaudières à condensation installées en 2023)À prévoir :Bien à rafraîchir dans son ensemble (peintures, revêtements de sols et muraux, cuisine et salle de bains à moderniser). Travaux de mise aux normes électriques recommandés (cf. anomalies détaillées dans le diagnostic électrique annexé).Taxe foncière 2025 : 1 045 €Aucune procédure ni mesure administrative en cours sur l'immeubleDPECLASSE ÉNERGIE : D (202 kWh/m²/an) — CLASSE CLIMAT : D (43 kg CO₂/m²/an)Date de réalisation : 16/06/2026 — Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 100 € et 1 530 €Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, dans le cadre d'un mandat de vente exclusif.Prix : 273 000 €Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 13 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.44.74.03- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SARL CHATAGNIER et associée - Notaires à Frangy - N° SIRET : 39246660300033- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.