Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous proposent :Appartement à vendre - ANNECY (74000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au cœur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, transports et axes de circulation, découvrez ce bel appartement traversant de type T4 situé au 3ème étage d'une copropriété établie, dans un secteur recherché.Profitant d'une orientation Est/Ouest et d'une vue dégagée sur les toits de la ville avec le clocher en perspective, ce bien à fort potentiel séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur dans un immeuble au cachet des années 1970, doté de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle.D'une surface Loi Carrez de 67,66 m², l'appartement se compose comme suit :une entrée avec dégagement et placards (4,27 m² + 0,75 m²)un séjour double exposition de 13,75 m² ouvrant sur un balcon filantune cuisine indépendante de 10,04 m² avec séchoir attenant (1,29 m²)trois chambres de 10,68 m², 8,79 m² et 9,23 m²une salle de bains de 2,92 m²un WC séparé de 1,30 m²un couloir de distribution de 4,64 m²En annexes : une cave en sous-sol (lot n° 24) et un grenier en combles (lot n° 99), ainsi qu'un balcon de 4,26 m².Les plus :- Appartement traversant, double exposition Est/Ouest- Logement lumineux, parquet d'origine sous les revêtements existants- Cave et grenier en annexes- Ascenseur dans l'immeuble- Chauffage collectif au gaz récent (chaudières à condensation installées en 2023)À prévoir :Bien à rafraîchir dans son ensemble (peintures, revêtements de sols et muraux, cuisine et salle de bains à moderniser). Travaux de mise aux normes électriques recommandés (cf. anomalies détaillées dans le diagnostic électrique annexé).Taxe foncière 2025 : 1 045 €Aucune procédure ni mesure administrative en cours sur l'immeubleDPECLASSE ÉNERGIE : D (202 kWh/m²/an) — CLASSE CLIMAT : D (43 kg CO₂/m²/an)Date de réalisation : 16/06/2026 — Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 100 € et 1 530 €Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, dans le cadre d'un mandat de vente exclusif.Prix : 273 000 €Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 13 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.44.74.03- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SARL CHATAGNIER et associée - Notaires à Frangy - N° SIRET : 39246660300033- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.