Duplex à vendre, Rillieux-la-Pape (69)

Description

Situé dans le quartier du Loup Pendu, découvrez cet élégant appartement T4 en duplex de 87 m², offrant le confort d'une maison grâce à son jardin privatif d'environ 100 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 33 m² composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour. Cet espace convivial et lumineux constitue le coeur de l'appartement et s'ouvre naturellement sur une terrasse de 45m2 orientée sud ouest. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 10 m² avec sa salle d'eau privative et son dressing, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux confortables chambres de 11 m² et 13 m², ainsi que d'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 100 m² offre un véritable espace de détente, parfait pour les repas en plein air, les moments de convivialité en famille ou entre amis, et les loisirs des enfants. Pour un confort optimal au quotidien, ce bien est vendu avec deux places de parking privatives et une cave. Les atouts de ce bien : - Petite copropriété familiale sécurisée et très bien entretenue de 5 lots d'habitation. - Jardin privatif d'environ 100 m² + 2 places de parking. - Appartement climatisé et DPE très positif. - Proximité des Transports (Arrêt de bus ligne 33 et JD 63 à 50m) et Gare de Sathonay Camps à 500m. (Gare de La Part Dieu en 8 minutes) - Proximité de l'école privée Saint Charles à 900 m. - Proximité des commerces (Boucherie André à 1,4 kms et Carrefour Market à 700m) Ce bien offre confort, praticité et qualité de vie, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un extérieur généreux sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hugues MULTRIER inscrit au RSAC de LYON n° 909806028 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr