Maison à vendre, La Roquebrussanne (83)

Description

Au cœur du village, découvrez cette maison de caractère à rénover, composée de deux logements déjà existants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Que vous recherchiez un investissement locatif, une résidence principale avec un logement indépendant ou un projet patrimonial, ce bien saura répondre à vos attentes. Le premier logement comprend, au rez-de-chaussée, un séjour, une chambre et un bureau. Le second logement, situé à l'étage, dispose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un grenier aménageable d'environ 15 m² offrant un potentiel d'agrandissement. En complément, un espace d'environ 10 m² en sous-sol peut être aménagé selon vos besoins (atelier, cave, stockage ou pièce complémentaire). Les atouts : Deux logements déjà aménagés Fort potentiel de valorisation après rénovation Grenier aménageable Sous-sol exploitable Idéal investissement locatif ou projet familial Possibilité d'optimiser les espaces selon vos besoins Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'augmenter significativement sa valeur. Une belle opportunité pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet immobilier sur mesure. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Nicolas SINTES Conseiller immobilier indépendant 06 43 18 70 50 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 114 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (193 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (5 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 730 € à 1 040 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Nicolas SINTES, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n° 840 236 400. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.