Maison à vendre, Aigurande (36)

Description

Maison familiale avec studio indépendant et magnifique terrain – À 3 min d'Aigurande À seulement 3 minutes des commerces d'Aigurande, découvrez cette charmante maison, construite en 1966 et agrandie en 1980, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée - Séjour/salon lumineux avec cheminée fonctionnelle - Accès à un balcon surplombant le jardin - 3 chambres - Salle d'eau - Menuiseries en PVC double vitrage En sous-sol : - Sous-sol complet - Cave - Cuisine d'été - Salle d'eau - Chambre Un véritable atout : un studio avec accès indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif. À l'extérieur : Magnifique terrain clos d'environ 3 500 m², parfaitement entretenu, offrant calme, espace et intimité. Les points forts : Maison spacieuse et fonctionnelle Cheminée fonctionnelle Double vitrage PVC Sous-sol complet avec nombreuses possibilités Studio indépendant Grand terrain clos de 3 500 m² Commerces et services à seulement 3 minutes Une propriété idéale pour une famille, un projet de maison multigénérationnelle ou toute personne recherchant un environnement verdoyant à proximité immédiate des commodités. À visiter sans tarder ! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 105 500 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe G (419 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe G (121 kgCO₂/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Sylvie RANTY, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de GUERET sous le n° 490677697. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.