Maison à vendre, Villefranche-de-Rouergue (12)

Description

À seulement 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue, découvrez cette propriété de caractère du XVIIᵉ siècle offrant un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, au cœur d’un environnement naturel préservé. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure d’environ 190 m² habitables de plain-pied conjugue charme de l’ancien et confort moderne. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes avec une belle rentabilité, elle offre de nombreuses possibilités d’évolution : résidence familiale, activité touristique ou projet d’accueil. La maison comprend une vaste salle à manger avec insert et parquet en bois, une cuisine équipée, un chaleureux séjour de 45 m² avec encore un insert bois, ainsi que 5 chambres lumineuses, dont 3 avec salle d’eau et WC privatifs, complétées par une salle de bains supplémentaire. Les combles aménageables (environ 190 m² au sol) offrent un potentiel d’agrandissement remarquable. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysager avec piscine chauffée, jacuzzi, verger, ainsi que d’une grange de près de 280 m² au sol sur deux niveaux, idéale pour créer une habitation complémentaire, un gîte ou un espace événementiel. Un ancien four à pain aménagé en boutique complète l’ensemble. Le domaine s’étend sur environ 3 hectares de prairies clôturées avec un lac privatif, offrant calme, intimité et une vue dégagée sur les vallons environnants. Aujourd’hui, la propriété accueille une activité agrotouristique rentable, offrant la possibilité d’une reprise immédiate pour un acquéreur souhaitant poursuivre et développer cette activité. Caractéristiques principales : Maison : 190 m² habitables Terrain : environ 30 200 m² 7 pièces dont 5 chambres 3 salles d’eau + 1 salle de bains Grange : environ 280 m² au sol Piscine Lac privatif Combles aménageables Assainissement individuel Double vitrage bois Situation idéale : commerces, écoles et services à 5 minutes, gare à 10 minutes, accès rapide à Villefranche-de-Rouergue. Aéroport de Rodez à 47 km, Toulouse à 143 km.