Maison à vendre, Teyran (34)

Description

Dans un environnement privilégié à Teyran, entre ville et campagne, cette villa T4 pleine de charmes et de surprise 175,5 m² habitables et s’accompagne d’un studio avec mezzanine de 21,5 m², idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire, ainsi que d’une seconde dépendance très récente d’environ 20 m² actuellement aménagée en salle de sport avec salle d'eau. Implantée sur une parcelle de plus de 800 m², elle séduit immédiatement par la qualité remarquable de ses extérieurs, véritables écrins de verdure dominants, calmes et intimistes, offrant une atmosphère rare et la sensation d’être dans un véritable paradis vert. Dès l’entrée, une belle et grande entrée distribue harmonieusement les espaces : d’un côté, le grand séjour de 45m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, agrémenté d’une cheminée, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, de l'autre côté, la vaste cuisine de 24m² donnant sur la piscine ainsi que la suite parentale. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, le bien révèle l’un de ses espaces les plus remarquables avec une grande et superbe salle de bain à l’ambiance balinaise, pensée comme un véritable cocon de bien-être. Elle accueille une magnifique baignoire ilôt, un grand placard de rangement et s’ouvre sur une agréable terrasse de type tropézienne, créant un ensemble à la fois rare, raffiné et particulièrement séduisant. Dans la continuité de cet univers dédié à la détente, une seconde salle d'eau/hammam vient parfaire les prestations de la maison et constitue un atout exceptionnel, très rare dans cette gamme de prix. Vous trouverez enfin 2 belles chambres climatisées, ainsi qu'un WC séparé. Les extérieurs constituent sans conteste l’âme de la propriété. Le terrain, parfaitement mis en valeur, accueille une magnifique piscine à débordement chauffée, un jacuzzi 4 places haut de gamme couvert, un bassin à carpes et une terrasse protégée, dans une ambiance méditerranéenne particulièrement apaisante. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du calme, de l’intimité et de la position dominante du lieu, avec une véritable sensation d’évasion au quotidien. Le studio avec mezzanine de 21,5 m² représente un véritable potentiel complémentaire. Il a généré 6 000 € de revenus locatifs en 2025, avec une capacité de rendement encore supérieure pour un acquéreur souhaitant développer davantage cette activité. La seconde dépendance, entièrement vitrée, habillée d’un bardage bois, actuellement aménagée en salle de sport, dispose également d’une salle d’eau et de toilettes séparées avec sanibroyeur, ce qui en fait un espace polyvalent particulièrement qualitatif. La maison est entièrement climatisée et bénéficie également d’un grand garage ainsi que d’un portail électrique. L’ensemble forme un bien rare sur le secteur, atypique, extrêmement qualitatif, pensé pour le bien-être, la vie de famille et les projets mêlant résidence principale et revenu complémentaire. Le coup de cœur est assuré. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène DESPREZ 07 64 72 68 06 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 799 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène DESPREZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 850 794 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39891) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 799 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 799 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C