Maison à vendre, Cugnaux (31)

Description

Maison de caractère de 107,49 m² loi Carrez ( 120,31 m² de surface totale au sol), au sein d'une grande parcelle arborée de 1500 m² avec piscine et dépendance, le tout au calme absolu, bien qu'implantée en plein cœur de Cugnaux. Cette maison en pierre, ancienne dépendance d'un château est un bien rare, qui allie charme, confort et environnement privilégié. Nichée au fond d'une allée privée cette maison en excellent état séduit par son cachet authentique : - plafond cathédrale dans le grand séjour de plus de 50m² - briquettes et galets apparents à l'intérieur comme à l'extérieur - poutres - mezzanine - grande cheminée - parquet en bois massif dans les 2 chambres et le bureau Très fonctionnelle, elle est dotée d'une grande salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et d'un emplacement pour le lave linge, ainsi que de nombreux placards dans toute la maison, sans oublier un énorme espace de rangement dans les combles. Deux terrasses idéalement orientées, une au bord de la piscine à l'ouest et l'autre face au parc à l'est , vous permettront de profiter de ce havre de paix, de calme et de sérénité, tout au long de la journée. Vous pourrez par ailleurs aménager à votre guise en logement secondaire ou autre, la dépendance d'une quarantaine de mètres carrés, qui également en galets et briquettes est déjà équipée d'une climatisation réversible. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder car son authenticité et ses nombreux atouts ne vous laisseront pas insensible ! Taxe foncière : 1900€ DPE : D (211 kWh/m²/an) GES : D (46 KgCO²/m²/an) Diagnostics réalisés le 04/06/2026 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : BLS_8339 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.71% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 404 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr