Maison à vendre, Marsilly (17)

Description

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente en Exclusivité : Face à l'océan, un domaine confidentiel où chaque coucher de soleil devient un spectacle. À seulement quelques minutes de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré, Marsilly cultive un art de vivre rare. Village côtier de caractère, réputé pour ses ostréiculteurs, son littoral préservé et ses balades à vélo face à l'Atlantique, il offre un cadre de vie privilégié où le temps semble ralentir. C'est sur les hauteurs historiques du village, face à l'océan, que se dévoile cette propriété d'exception. La villa principale d'environ 253 m² a été pensée pour profiter pleinement du panorama. Les espaces de vie baignés de lumière s'ouvrent sur les terrasses, la piscine et le jardin, où chaque marée compose un décor différent. Une suite parentale de plain-pied, plusieurs espaces de réception, un grand bureau indépendant et un grand garage complètent une distribution aussi élégante que fonctionnelle. À l'extérieur, l'esprit des vacances s'impose naturellement : piscine, bar extérieur, terrasses conviviales et vaste jardin invitent à partager des instants privilégiés face à l'océan. La propriété est complétée par deux maisons indépendantes avec leurs jardins privatifs. Elles peuvent accueillir famille et amis, accompagner un projet de gîtes ou constituer un patrimoine locatif de qualité. L'une est actuellement louée, l'autre est libre de toute occupation. Le détail des revenus locatifs et de leur potentiel d'optimisation sera communiqué lors d'une présentation confidentielle du bien. Une propriété rare où se conjuguent art de vivre, patrimoine et horizon infini. Un lieu unique, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple adresse : une véritable signature face à l'océan. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l'agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée, ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle