Maison à vendre, Bouin (85)

Description

BOUIN – PLAIN-PIED 125 M² – GARAGE – TERRAIN 450 M² – DPE B UNE MAISON SPACIEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, AU CALME, À PROXIMITÉ DU LITTORAL VENDÉEN ! Située à Bouin (85230), au fond d'une impasse paisible, découvrez cette maison individuelle de 125 m² habitables, construite en 1994, sur un terrain d'environ 450 m². Cette maison de 4 pièces, entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée sur un seul niveau, bénéficie d'un très bon état général, sans travaux à prévoir. Vous apprécierez sa magnifique pièce de vie de 54 m², exposée Sud-Ouest, avec cheminée à insert, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine avec barbecue intégré. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une avec grand dressing, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau et un WC indépendant avec lave-mains complètent l'ensemble. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL Le jardin offre un cadre appréciable pour profiter des beaux jours, avec une terrasse carrelée d'environ 35 m², idéale pour les repas en extérieur. Un garage et 3 à 4 places de stationnement privatives complètent les prestations. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant un confort thermique homogène. DPE : B – 72 kWh/m²/an GES : A Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 710 € et 970 €, abonnements compris, selon les prix de référence et 2023. Diagnostic réalisé le 10 juin 2026. UN EMPLACEMENT AGRÉABLE ENTRE CAMPAGNE ET OCÉAN À proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables, profitez d'un cadre de vie paisible avec les premières plages à environ 15 à 20 minutes, Pornic à 25 minutes et l'île de Noirmoutier à 28 minutes. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À BOUIN ! Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété offre un cadre de vie confortable, alliant beaux volumes, équipements modernes et proximité du littoral. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.