Maison à vendre, Blaye-les-Mines (81)

Description

Iad France - Gavin Pellé vous propose : En exclusivité - Maison Neuve T4 / 5 (100 m²) + garage - Blaye-les-Mines (Secteur Capimondis) : Confort absolu, DPE A. et réveil fermier inclus ! ? Tu cherches du neuf ?, du sans travaux à l'intérieur, du RE 2020 avec des performances énergétiques à faire pâlir les voisins ? J'ai ce qu'il te faut. ? Mais attention, on va jouer cartes sur table dès le début. Avec moi, pas de mauvaises surprises ???, on pose les bases : L'extérieur en mode 'Work in Progress' : La maison vient tout juste d'être terminée (jamais habitée ! ?). Donc, la parcelle de 805 m² ne ressemble pas encore au parc de Versailles ?. C'est brut mais bonne nouvelle : du gravier vient d'être posé sur tout le devant pour que ce soit propre à ton arrivée. Il te restera à imaginer l'aménagement, la clôture finale et le portail, mais éventuellement à ramener un peu de terre et faire une terrasse. ? La Maison (La vraie star de l'annonce) : Achevée cette année (mais permis en 2024) ?, c'est une maison de plain-pied construite sur vide sanitaire. Tout est sous garantie décennale. Une fois la porte franchie ?, tu débarques dans une superbe pièce de vie de 55 m² (en comptant l'espace entrée). La zone séjour / salle-à-manger / cuisine fait 48 m², taillée en rectangle : un vrai bonheur pour placer tes meubles sans te faire de nOEuds au cerveau ?. La cuisine est ouverte, belle et entièrement équipée (frigo intégré, plaque, hotte, four et lave-vaisselle). L'espace est baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Est ? et ses deux belles baies vitrées. Côté nuit ?, on retrouve trois chambres : Une de 10,43 m² Une de 11,90 m² Une belle chambre de 13,64 m² qui se paie le luxe d'avoir sa propre porte-fenêtre. (Il manquera juste à aménager l'intérieur des placards des chambres à ton goût ?). La salle d'eau (5,1 m²) ? est dans l'air du temps avec une douche à l'italienne, vasque et sèche-serviette. Petite précision : le propriétaire pose la paroi de douche vitrée avant la vente, tu ne mettras pas d'eau partout, promis. WC séparé, évidemment ?. ? La Technique (Parce qu'il n'y a pas que le style dans la vie) : _ On est sur une maison classée DPE en A ?. _ Chauffage via clim réversible ? / ? dans la pièce de vie (avec possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés pour les soirées d'hiver ?) + radiateurs électriques en complément dans les chambres. _ Menuiseries double vitrage à rupture de pont thermique ? (alu pour les baies et la porte d'entrée, PVC pour le reste) + volets roulants alu électriques ?. _ Chauffe-eau thermodynamique ?. _ VMC partout ?. _ Tout-à-l'égout. _ Éligible à la fibre optique ? (pour télétravailler en regardant les poules du voisin ??). _ Un garage de 16 m² ? avec porte manuelle, accessible directement depuis le séjour. ? L'Emplacement (Le compromis parfait) : On est sur le secteur de Capimondis ?. T'es au calme, mais t'as tout à portée de volant ? : À seulement 2,5 km de la 2x2 voies Albi-Rodez ?. À 1,5 km de ton supermarché ?. À 2,5 km du centre-ville de Carmaux et de sa gare ?. Toutes les commodités à côté (école primaire ?, boulangerie ?, pharmacie ?. ). Et Albi (et sa fameuse cathédrale ?) n'est qu'à 18 petits kilomètres. ? Parlons chiffres : Prix : 220 000 € ? Taxe Foncière : Seulement 836 € ! ? En résumé : Si l'idée de faire tes propres aménagements extérieurs ne te fait pas peur, et que tu cherches avant tout le confort absolu d'une maison neuve, garantie et ultra-économe. c'est le moment de m'appeler ?. Viens voir par toi-même, on discutera du potentiel (et on fera coucou aux poules ??). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531404)