Maison à vendre, Bellegarde (30)

Description

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Domaine Viticole comprenant 2 Maisons de 144 m² et 106 m² (environ) - Terrain de 12,73 Hectares (environ) - Divers Bâtiments d'Exploitation pour un total de 530 m² (environ) au milieu des vignes dans un environnement calme et recherché. Cet ensemble construit en 2006 peut-être appréhendé de plusieurs façons : Projet agricole (viticole ou non), exploitation des terrains ou bail agricole, habitation principale et investissement locatif, regroupement familiale, location saisonnière. La vente de ce bien sera soumise à la validation auprès de la Safer. ? La première maison de 144 m² (environ) et de plain-pied très bien entretenue et élégante, s'articule de la façon suivante : o Côté Jour : Une cuisine équipée semi ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois. Un hall d'entrée, un cellier et une véranda complètent cet espace. o Côté Nuit : 4 Chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. o Côté extérieur : Une terrasse couverte avec un espace barbecue, un jardin entièrement clôturé et piscinable sans aucunes nuisances avec une vue imprenable sur les vignes de la propriété ainsi qu'un carport. ? La seconde maison de 106 m² (environ) en R + 1 également entretenue s'articule de la façon suivante : o Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec un poêle à bois. Une chambre, une salle d'eau et un WC complète ce niveau. o À l'étage : 2 Chambres spacieuses en sous pente et un WC avec un meuble équipé d'une vasque. o Côté extérieur : Place à la détente dans ce magnifique jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis avec un coin ombragée, une piscine au sel de 7m x 4m avec son local technique, une sublime fontaine et divers espaces bien distincts pour la relaxation, la détente et le farniente dans un environnement calme, sans vis-à-vis au milieu des vignes entièrement clôturé. ? Petit plus concernant le domaine : o Les futurs acquéreurs ne sont pas obligé de reprendre l'activité viticole. o Habitations et bâtiments regroupés au sein d'un espace de 4000 m² (environ) arboré et clôturé, o Climatisation réversible, o Menuiserie double vitrage pvc et aluminium avec volet électrique et bois, o Internet Box 4G (Fibre accessible), o Forage pour l'alimentation en eau du domaine, o Accès Bornes du bas Rhône possible pour irrigation, o Vmc, o Fosse sceptique, o Écoles, collège et commerces à proximité (5 kms), o Gare TGV Nîmes Pont du Gard à moins de 10 kms, o À 15 kms d'Arles et 1h30 de Marseille. ? Les annexes : o Un bureau indépendant de 6,84 m² (environ), o Différents bâtiments d'exploitation pour un total de 530 m² (environ). ? Située dans un environnement calme et recherché, à la fois isolé et proche de la ville, ce magnifique domaine est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir ! Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! ? Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! ? Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion. Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin. Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33531608)