Propriété à vendre, Saint-Dolay (56)

Description

À Saint-Dolay (56130), dans un environnement naturel exceptionnel où rivière, cascade et vaste plan d'eau composent un cadre de vie rare, découvrez cet ancien moulin à eau du XVIIIᵉ siècle entièrement rénové avec des prestations contemporaines haut de gamme. Idéalement située à proximité immédiate de la RN165, la propriété permet de rejoindre Vannes en 40 minutes, Nantes en 55 minutes, les plages en 30 minutes et la gare TGV de Redon en seulement 20 minutes. Développant environ 340 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 5 500 m², agrémenté de majestueux chênes centenaires, cette demeure conjugue le charme de la pierre et le confort d'une rénovation exemplaire. Pensée comme une vaste résidence familiale, elle offre également une remarquable modularité. Grâce à deux accès extérieurs indépendants et une communication intérieure existante, il est possible de créer facilement un espace de vie autonome destiné à une activité de location saisonnière haut de gamme, à l'accueil de la famille et des amis ou à une activité professionnelle. Le cœur de la maison est constitué d'une vaste pièce de réception de plus de 105 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue permanente sur la rivière et le plan d'eau. La cuisine ouverte, contemporaine et élégamment aménagée, prolonge naturellement les espaces de vie. Selon la configuration retenue, la propriété peut accueillir de 3 à 6 suites avec salle de bains privative, répondant aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet d'accueil haut de gamme. La rénovation complète a privilégié des matériaux de qualité, des performances énergétiques remarquables et le confort moderne tout en préservant l'authenticité du moulin. Son classement énergétique DPE A, particulièrement rare pour une bâtisse de cette époque, garantit une excellente maîtrise des consommations, climatisation comprise. À l'extérieur, la rivière, la cascade, le parc arboré et la vue dégagée sur un étang d'environ cinq hectares offrent un environnement préservé sans vis-à-vis ni nuisance sonore. L'étang ne fait pas partie de la propriété mais constitue un panorama permanent qui participe pleinement au caractère unique des lieux. Garage d'environ 57 m², grande cour privative, terrain piscinable (permis accordé jusqu'à fin 2027) et accès rapide aux principaux axes complètent cette propriété rare, idéale comme résidence principale, secondaire ou projet d'hébergement haut de gamme.