Maison à vendre, Saint-Caradec (22)

Description

Située au cœur du bourg de Saint-Caradec, cette maison en pierre d'environ 135 m² habitables bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des quelques commerces et services du quotidien. Loudéac se rejoint en 10 minutes, tandis que Pontivy est accessible en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les principaux pôles du Centre Bretagne. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre des volumes confortables et une organisation fonctionnelle, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon les envies de chacun. Dès l'entrée, un hall distribue les principales pièces de vie. Le salon-séjour avec ses pierres apparentes, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine, indépendante, est complétée par une pièce chaufferie ainsi qu'un WC. À l'étage, une grande mezzanine distribue deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau, une petite chambre d'enfant ou un espace de jeux selon les besoins. Le dernier niveau accueille une suite aménagée sous les combles. Elle comprend une large chambre, un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangement. À l'arrière de la maison, au sud, le jardin constitue l'un des véritables atouts. Sa configuration offre un cadre agréable, complété par une terrasse et son barbecue propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. À côté de la maison principale, indépendamment, une seconde bâtisse en pierre vient compléter l'ensemble. Elle accueille aujourd'hui un grand garage ainsi qu'un étage pour du stockage. Cet espace pourra répondre à de nombreux usages : atelier, garage pour plusieurs véhicules, stockage de matériel professionnel, espace de bricolage ou futur projet d'aménagement selon les besoins. La maison est aujourd'hui habitable et constitue une base saine. Des travaux d'amélioration permettront néanmoins de moderniser certains équipements et d'adapter le bien aux attentes actuelles, notamment le système de chauffage au fioul, les aménagements intérieurs ainsi que certains équipements du rez-de-chaussée. Le poêle présent dans le séjour n'est pas fonctionnel en l'état. Informations complémentaires : Maison en pierre d'environ 135 m² Terrain avec jardin et terrasse Dépendance en pierre avec grand garage et grenier Couverture principale en ardoises naturelles Menuiseries en bon état de fonctionnement Chauffage au fioul Assainissement collectif Par son emplacement, ses volumes et ses dépendances, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant faire évoluer progressivement une maison de caractère, tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition laissant une place aux travaux de personnalisation. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à son image dans une commune agréable du Centre Bretagne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO 06 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 149 000 € HAI dont 4,93 % TTC d'honoraires (7 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 142 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (206 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (46 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 230 € à 4 430 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.