Maison à vendre, Balma (31)

Description

BALMA – LASBORDES Maison familiale 216 m² sur parcelle piscine de 1326 m² - Fort potentiel double logementDans le quartier très recherché de Lasbordes à Balma, à seulement 10 minutes du centre de Toulouse, je vous propose cette maison traditionnelle d'environ 1967, offrant 216 m² habitables sur une parcelle de 1326 m² avec piscine.Une architecture généreuse et modulableCette maison de 9 pièces se compose de 5 chambres, 2 salles de bain et 2 WC, répartis sur deux niveaux distincts avec accès indépendants possibles (partie haute / partie basse). Cette configuration ouvre de réelles perspectives :Grande maison familiale intergénérationnelleCréation de deux logements indépendantsInvestissement locatif (bail classique ou revenus type Airbnb)Un extérieur qui fait la différenceLe terrain de 1326 m² accueille un garage indépendant et peut également accueillir une piscine, offrant à la fois intimité, espace de vie extérieur et rangement.Le calme d'un environnement résidentiel préservé, à deux pas des commodités toulousaines.À prévoirUne rénovation est à envisager pour remettre la maison au goût du jour et valoriser pleinement son potentiel. DPE classe E : un audit énergétique réglementaire sera fourni à l'acquéreur.Ce bien s'adresse aussi bien aux familles en quête d'espace qu'aux investisseurs avisés sachant reconnaître le potentiel d'une belle bâtisse à fort caractère, idéalement située. Je me tiens à votre disposition pour une visite et pour échanger sur les différents scénarios de valorisation possibles.Contactez-moi ! PEREZ Ludovic 06/85/93/11/18Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic PEREZ, Tél. : 0685931118, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990376519