Maison à vendre, Montigny-les-cormeilles (95)

Description

Loft unique issu d'un ancien atelier à Montigny-lès-Cormeilles. Idéalement située au coeur d'un secteur calme et résidentiel, à la lisière immédiate de La Frette-sur-Seine et à seulement 22 minutes de Paris Saint Lazare, cette maison/loft indépendante et sans mitoyenneté dévoile une signature architecturale résolument unique. Fruit de la métamorphose d'un ancien atelier de serrurerie réhabilité, ce lieu de vie hors normes déploie 187 m² habitables pour plus de 350 m² utiles. Il offre un parfait équilibre entre le cachet de son passé industriel et le confort d'un habitat résolument contemporain. L'immense pièce de vie se dévoile dès les premiers pas, baignée d'une clarté magistrale héritée d'une monumentale verrière. Sous une superbe hauteur cathédrale, le volume met en scène une structure métallique apparente et s'organise autour d'une magnifique cheminée à insert, véritable pièce unique. Cet espace accueille une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Dans le prolongement, un salon TV feutré, séparé par une élégante verrière, offre la flexibilité idéale pour devenir une cinquième chambre. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, de rangements intégrés, ainsi que d'une vaste buanderie parfaitement fonctionnelle et d'un bureau. L'accès à l'espace nuit se fait par un splendide escalier métallique articulé. Il mène à une passerelle aérienne, véritable colonne vertébrale du loft qui surplombe le séjour et invite à la contemplation. Celle-ci distribue quatre belles chambres mansardées à l'atmosphère chaleureuse. La suite principale se distingue par sa grande baie vitrée orientée Sud-Ouest, tandis que les autres pièces bénéficient de puits de lumière et de fenêtres de toit de dernière génération, à l'image d'une chambre actuellement configurée en dressing sur mesure agrémenté d'une mezzanine. Une seconde salle de bain familiale complète idéalement ce niveau. A l'extérieur, la transition est fluide vers une terrasse intimiste et sans aucun vis-à-vis. Exposée plein Sud-Ouest, elle a été entièrement refaite en bois composite, créant un havre de paix idéal pour les déjeuners et les soirées. Dans la continuité, trois grands garages chauffés et raccordés offrent un potentiel d'aménagement spectaculaire : profession libérale, atelier d'artiste ou espace pour collectionneur, selon vos aspirations. La toiture en zinc a ainsi été entièrement rénovée, couplée à une isolation thermique optimale et à la pose de nouveaux Velux. Pour parfaire ce confort, l'année 2026 marque l'installation d'une pompe à chaleur air/air de pointe, offrant les avantages d'une climatisation réversible performante et particulièrement économe. Enfin, le mode de vie 'tout à pied' est ici une réalité absolue. Les commerces de proximité et la gare de La Frette-sur-Seine, reliant Paris Saint Lazare en seulement 22 minutes via la Ligne J, ne sont qu'à trois minutes de marche. Les accès rapides aux RER A et C viennent parfaire les connexions de ce bien d'exception, destiné aux passionnés d'architecture et de volumes rares. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3090 euros et 4230 euros (Abonnements compris). Dépense énergétique annuelle des propriétaires actuels, Abonnement + TVA : 1926 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Christophe Vanel (EI) Agent Commercial Numéro : 890 111 511 RSAC de Pontoise 06 72 47 78 86 Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.