Maison à vendre, Etigny (89)

Description

À seulement 9 minutes de Sens et 5 minutes de Gron, découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 1999, situé dans un environnement calme et bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée de l'Yonne.Implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², avec vue sur la vallée de l'Yonne, cette maison de 165 m² offre de beaux volumes et des espaces adaptés à la vie de famille.La pièce de vie conviviale se prolonge par une vaste véranda réalisée en 2022, encore couverte par la garantie décennale. Lumineuse et ouverte sur le jardin, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire. La cuisine indépendante et équipée est complétée par un cellier pratique au quotidien.L'espace nuit comprend trois chambres de plain-pied avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une quatrième chambre à l'étage peut également accueillir famille, amis ou un espace de télétravail.Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Son DPE classé C et son GES A sont des atouts appréciables.Le garage avec porte motorisée est complété par un ancien garage d'environ 30 m² aménagé en atelier, chaufferie et espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un chalet de 19 m², d'un portail automatique et de nombreux stationnements.Autre avantage : une dépendance isolée et raccordée à l'électricité, déjà aménagée, qui pourra accueillir un bureau professionnel, un atelier ou un espace de loisirs, selon vos besoins.Le grand jardin offre de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours, dans un cadre verdoyant tout en restant proche des commerces, des écoles et des services.Les atouts :? 165 m² habitables? Terrain arboré de plus de 3 000 m²? Vue dégagée sur la vallée de l'Yonne? Véranda récente sous garantie décennale? Dépendance aménagée et isolée? Garage, atelier et nombreux rangements? Pompe à chaleur, climatisation réversible et poêle à granulés? DPE C – GES ALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erwann POTTIER, Tél. : 0629792787, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 101650679