Villa à vendre, Mordelles (35)

Description

A VENDRE chez BLOT Immobilier à MORDELLES, à seulement quelques minutes à pied du cur de ville, découvrez cette maison non mitoyenne des années 70, nichée dans un environnement calme et résidentiel, où le charme d'un jardin sans vis-à-vis rencontre le potentiel d'un projet de rénovation à votre image. Édifiée sur une parcelle de 546 m² exposée nord-sud, cette propriété d'environ 120 m² habitables séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, le sous-sol complet offre de multiples possibilités avec un vaste garage équipé d'une porte récente, une chaufferie-buanderie ainsi que de précieux espaces de rangement. À l'étage principal, la pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud invite à imaginer un espace contemporain. La cuisine, facilement ouvrable sur le salon-séjour, permettra de créer une vaste pièce de réception conviviale. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains et des WC indépendants. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, un WC avec lavabo ainsi que deux greniers offrant un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable cocon où profiter des beaux jours en toute intimité. Déjà équipée de fenêtres PVC double vitrage, d'une couverture en ardoises naturelles, d'un portail PVC, de sous-faces de toiture en PVC et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison dispose d'une base saine qui ne demande qu'à être sublimée par une rénovation intérieure. Son emplacement est un véritable atout : le centre-ville de Mordelles, ses commerces, ses écoles, son collège et un arrêt du réseau STAR sont accessibles en seulement 10 minutes à pied. Une opportunité rare pour les amateurs de beaux projets, à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : G CLASSE CLIMAT : G Référence : 788JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 249 600 FAI dont 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 240 000 Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr - Logement à consommation énergétique excessive : G