Maison à vendre, Archingeay (17)

Description

Située en plein coeur de Saint-Jean-d'Angély, cette maison ancienne d'environ 148 m2 habitables, autrefois utilisée pour un accueil thérapeutique, offre un fort potentiel de réhabilitation dans un environnement central, à proximité immédiate des commerces et avec des possibilités de stationnement à proximité. Édifiée sur une parcelle d'environ 380 m2, cette bâtisse se distingue par la qualité de sa construction et sa structure robuste, notamment grâce à une charpente métallique et des voliges en briques. Ses nombreuses et grandes ouvertures, orientées à l'est, au sud et à l'ouest, lui confèrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Après redistribution des espaces, le rez-de-chaussée peut accueillir un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier et un WC. À l'étage, quatre pièces peuvent être aménagées en chambres ou bureaux, accompagnées d'une salle de bains avec WC. Cette configuration permet d'envisager différents projets, tant résidentiels que professionnels. La maison a conservé de nombreux éléments de caractère : plafonds arrondis, cheminée, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures. Autant d'atouts architecturaux qui pourront être mis en valeur lors de sa rénovation. Un vaste sous-sol d'environ 78 m2, réparti en quatre espaces principaux, complète l'ensemble et offre d'importantes possibilités de stockage. Un garage et un jardin situé à l'arrière constituent des avantages appréciables en plein centre-ville. Classée en zone Ua du PLU, à vocation urbaine mixte, cette propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à l'installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries, l'isolation, la rénovation des pièces d'eau et de la cuisine, la reprise des sols et des murs ainsi que l'amélioration des performances énergétiques (DPE F). Une bâtisse de caractère, lumineuse et solidement construite, offrant une base intéressante pour un projet de rénovation ambitieux, au coeur de Saint-Jean-d'Angély. Contact : Alexandre Lascu 06 85 63 82 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr