Maison à vendre, Ploufragan (22)

Description

Valtis, votre agence immobilière, vous propose cette spacieuse maison familiale d'une surface habitable de 152 m² et de 177 m² de surface au sol. Elle est située au calme à l'écart du centre bourg de Ploufragan, commune dynamique et très recherchée à proximité immédiate de Saint-Brieuc, dans les Côtes-d'Armor. D'une surface habitable généreuse, ce bien rare offre cinq chambres, idéales pour une grande famille ou pour télétravailler dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon séjour lumineux avec sa double exposition Sud Ouest où vous profiterez de la chaleur du poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une salle d'eau, un wc indépendant, une chambre et un garage. A l'étage, un dégagement, quatre chambres, un wc indépendant, une salle de bains et un grenier. Pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. A l'extérieur, vous profiterez d'une entrée enrobée et d'un grand jardin clos et arboré, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour se détendre en toute tranquillité. Les atouts du secteur : Proximité immédiate de Saint-Brieuc : accès rapide au centre-ville, à la gare TGV (Paris à moins de 3h), aux écoles, commerces, hôpitaux et services. Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des axes routiers principaux (RN12). Cadre de vie privilégié à quelques minutes des plages de la côte nord bretonne. Commune disposant de nombreuses infrastructures : écoles, collèges, équipements sportifs, zones commerciales. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie, à la fois à la campagne et aux portes de la ville. N'attendez plus pour visiter ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 989.00 et 1339.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.