Appartement à vendre, Sathonay-Village (69)

Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : SATHONAY-VILLAGE - APPARTEMENT T4 NEUF DE 83 m² environ Disponible début 2027 Frais de notaire offerts Découvrez ce T4 neuf de 83 m² environ, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence intimiste à Sathonay-Village. Vous profiterez d'un jardin privatif de 172 m² environ avec terrasse et pergola, véritable prolongement de votre espace de vie, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon. ________________________________________ EMPLACEMENT Situation o Village résidentiel recherché aux portes de Lyon o Environnement calme, verdoyant et préservé Transports o Arrêts de bus TCL à quelques minutes à pied o Gare SNCF de Sathonay-Rillieux à environ 5 min en voiture o Lyon Part-Dieu en environ 15 min o Accès rapide au périphérique Nord, A46 et A42 Commerces o Commerces et services du quotidien accessibles en quelques minutes à pied Écoles o École maternelle et primaire à environ 5 min à pied o Collège à proximité o Lycées facilement accessibles ________________________________________ LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT o Appartement T4 de 83 m² environ o Terrasse avec pergola et jardin privatif de 172 m² environ o Pièce de vie de 30 m² environ o Salle de bains o Salle de douche o Buanderie o Exposition Ouest o Belle luminosité Places de stationnement privatives en extérieur en supplément : 16 000 €. ________________________________________ LA RÉSIDENCE o Résidence intimiste, répartie entre deux petits bâtiments et quatre maisons individuelles. o Résidence entièrement paysagée o Cadre de vie calme et privilégié ________________________________________ PRESTATIONS o Carrelage grand format dans les pièces de vie o Parquet contrecollé dans les chambres o Menuiseries extérieures aluminium avec double vitrage o Brise-soleil orientables motorisés dans le séjour o Volets roulants aluminium motorisés o Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée o Robinetterie thermostatique o WC suspendu Chauffage o Pompe à chaleur individuelle o Plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique o Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains ________________________________________ Les avantages du neuf o Frais de notaire offerts o Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) o Excellente performance énergétique o Faibles consommations o Confort thermique et acoustique ________________________________________ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33538382)