Maison à vendre, Sathonay-Village (69)

Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : SATHONAY-VILLAGE - MAISON NEUVE DE 146 m² environ AVEC PISCINE Disponible début 2027 Frais de notaire offerts Découvrez cette maison neuve de 146 m² environ, conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cOEur de Sathonay-Village. Véritable atout de cette propriété, sa piscine privative s'intègre parfaitement à un vaste jardin de 360 m² environ et à une terrasse de 44 m² environ avec pergola, créant un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon. ________________________________________ EMPLACEMENT Situation o Village résidentiel recherché aux portes de Lyon o Environnement calme, verdoyant et préservé Transports o Arrêts de bus TCL à quelques minutes à pied o Gare SNCF de Sathonay-Rillieux à environ 5 min en voiture o Lyon Part-Dieu en environ 15 min o Accès rapide au périphérique Nord, A46 et A42 Commerces o Commerces et services du quotidien accessibles en quelques minutes à pied Écoles o École maternelle et primaire à environ 5 min à pied o Collège à proximité o Lycées facilement accessibles ________________________________________ LES ATOUTS DE LA MAISON o Maison de 146 m² environ o Piscine privative o Terrasse avec pergola de 44 m² environ o Jardin privatif de 360 m² environ o Pièce de vie de 68 m² environ o Suite parentale avec salle de douche attenante o Salle de bains o 2 WC o Buanderie o Garage de 27 m² environ o Belle luminosité ________________________________________ LA RÉSIDENCE o Résidence intimiste, répartie entre deux petits bâtiments et quatre maisons individuelles. o Résidence entièrement paysagée o Cadre de vie calme et privilégié ________________________________________ PRESTATIONS o Carrelage grand format dans les pièces de vie o Parquet contrecollé dans les chambres o Menuiseries extérieures aluminium avec double vitrage o Brise-soleil orientables motorisés dans le séjour o Volets roulants aluminium motorisés o Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée o WC suspendu Chauffage o Pompe à chaleur individuelle o Plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique o Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains ________________________________________ Les avantages du neuf oFrais de notaire offerts o Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) o Excellente performance énergétique o Faibles consommations o Confort thermique et acoustique ________________________________________ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33538383)