Maison à vendre, Rochefort (17)

Description

À Rochefort, dans une impasse, dans un quartier résidentiel recherché au nord de la commune, découvrez cette maison offrant plus de 106 m² habitables (volume chauffée) extensible à 152 m² avecgarage de 30 m² et vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Vous apprécierez son emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de l'Intermarché et de la zone commerciale, à environ 1 km des écoles, du collège Édouard-Grimaux et du lycée Merleau-Ponty. Les plages de Fouras et Châtelaillon-Plage sont rapidement accessibles, tandis que La Rochelle se rejoint en une vingtaine de minutes.Cette maison représente une excellente opportunité pour :•Un couple avec enfants souhaitant personnaliser son futur logement,•Un primo-accédant recherchant une maison évolutive,•Ou un investisseur, grâce au potentiel d'aménagement du rez-de-chaussée. Une maison lumineuse et fonctionnelleLe niveau principal s'organise autour d'une entrée desservant :•Un agréable séjour-salonagrémenté d'un insert bois, avec balcon véranda exposé plein ouest. •Une cuisine indépendante, séparée du séjour-salon par des murs non porteurs, offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie de plus de 50 m².•Trois chambres,•Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque,•Un WC indépendant. Un sous-sol aux multiples possibilités (hateur sous plafons de 2,10 m brut) comprenant :•Une quatrième chambre avec point d'eau.•Une chaufferie/buanderie, cuisine d'été avec évier de près de 14 m² ouvrant sur la terrasse du jardin.•Une réserve de près de 20 m² pouvant être aménagée en salle de jeu, bureau ou 5ème chambre.•Un grand garage de 30 m² avec arrivée d'eau et électricité. Après quelques travaux de raffraichissement et d'aménagement, cet espace pourrait permettre de porter la surface habitable à près de 152 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace professionnel, salle de jeux, bureau ou suite parentale.Les extérieursImplantée sur une parcelle de 517 m² entièrement clos de murs,la propriété bénéficie de :•3 places de stationnement privatives.•un jardin sur l'arrière exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours (entièrement clos de murs)•une terrasse carrelée,•un cheminement périphérique autour de la maison facilitant l'entretien. Les atouts techniques? Construction traditionnelle en parpaings avec doublage brique.? Isolation des combles réalisée en 2020.? Chauffage central au gaz de ville.? Insert bois dans le séjour.? Production d'eau chaude assurée par la chaudière (ballon 150 litres).? Adoucisseur d'eau.? Menuiseries PVC double vitrage sur la quasi-totalité de la maison.? Volets PVC.? Porte blindée séparant la partie habitable du garage.? Maison raccordée au tout-à-l'égout.? Située hors zone inondable (altitude 9 mètres).? Diagnostics rassurants :•Aucune présence d'amiante.•Aucune présence de termites.•Aucune anomalie électrique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 700 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492