Maison à vendre, Villecheneve (69)

Description

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE – ENV. 100 M² HABITABLES – JARDIN – 3 CHAMBRES – RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE RÉCENTE – CALME Située au fond d'une impasse paisible à Villechenève (69770), dans les Monts du Lyonnais, cette maison de village mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie agréable, à l'abri de la circulation, avec un jardin privatif de 150 m² à l'arrière de la maison. Développant environ 100 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette habitation a bénéficié de travaux d'amélioration énergétique ces dernières années, permettant de conjuguer le charme de l'ancien et le confort actuel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine ouverte. Un dégagement, une salle de bains, un local technique ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage constitue le véritable espace de vie de la maison. Vous y découvrirez un salon de 26 m² bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse exposée côté jardin par une large baie vitrée. Sur ce même niveau, une chambre d'environ 13 m² côté ruelle complète ce niveau. Le deuxième étage accueille un espace nuit complémentaire. Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres aménagées sous rampant offrant un espace chaleureux et confortable. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 150 m², idéal pour les repas en extérieur, le jardinage ou les moments de détente en famille. Côté prestations, la maison a bénéficié de travaux récents avec l'installation en 2022 d'une chaudière à granulés Easypell 16 contenant 10 sacs de granulées, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, de menuiseries PVC double vitrage et d'une isolation thermique par l'extérieur de 7 cm. Quelques travaux de rafraichissements et de finitions sont à prévoir ainsi que l'abergement à revoir. Une annexe ouverte non attenante d'environ 19 m² complète ce bien. Elle constitue un espace idéal pour le rangement, le stockage ou encore le stationnement de motos/vélos en toute simplicité. Située à quelques mètres des commerces de proximité, de l'école du village et des transports scolaires, la maison bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A89 permettant de rejoindre Tarare, L'Arbresle et Lyon dans de bonnes conditions. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi : Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou [email protected] https://taplink.cc/jeromebornachot Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 493613996