Maison à vendre, Marignac (31)

Description

Située à seulement 15 minutes de Bagnères-de-Luchon, cette superbe villa de plain-pied de 152 m², construite en 2024, vous séduira par son confort moderne, sa piscine et son cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un vaste terrain de 2 500 m², elle offre une vue imprenable sur les montagnes. D'une conception parfaitement pensée pour le bien-être au quotidien, la maison se compose d'un vaste salon/salle à manger de 55 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée, qui ravira les passionnés de gastronomie. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses de 13 m², 12 m², 14 m² et 20 m², dont une belle suite parentale avec sa propre salle de bain. Un cellier, une buanderie de 11 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, clôturé et au calme. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal. Depuis la terrasse de 160 m², vous apprécierez un panorama majestueux sur le pic du Gar, été comme hiver. Deux garages spacieux permettent de stationner vos véhicules ou de disposer d'espaces de stockage complémentaires. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec système de climatisation gainable. Un chauffe-eau thermodynamique vient compléter les prestations techniques de cette villa récente. Une propriété rare, alliant modernité, confort et environnement privilégié, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre au pied des montagnes. À 15 minutes de Bagnères-de-Luchon, 50 minutes de Tarbes, 1 heure de Toulouse et de son aéroport, 30 minutes des stations de ski, 2h de la côte Atlantique et 2h30 de la Méditerranée. Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère Orpi Émilie Rodriguez au 07 44 74 51 80, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325. Référence agence : 122