Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : ANNECY - APPARTEMENT T3 NEUF DE 66 m² environ avec balcon 11 m² environ Disponible fin 2027 À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi. Situation o À quelques minutes du centre-ville d'Annecy o Environnement résidentiel calme et paysager Transports o Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2) o Ligne 4 vers le campus d'Annecy o Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied o Accès immédiat à l'autoroute A41 o Genève à environ 40 min Commerces o Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min o Commerces et services de proximité Écoles o Écoles maternelles et primaires à proximité o Lycée accessible rapidement o Complexes sportifs à proximité Cadre de vie o Lac d'Annecy à environ 10 min o Pistes cyclables et promenades à proximité o Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air L'APPARTEMENT o Appartement T3 de 66 m² environ o Situé au 2 ? étage o Balcon de 11 m² environ o Séjour / cuisine de 28 m² environ o Exposition Est o Belle pièce de vie lumineuse o Agencement fonctionnel optimisant chaque espace LA RÉSIDENCE o Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine o COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversité o Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental o Conforme à la RE2020 PRESTATIONS - COLLECTION ATTITUDE o Revêtement de sol LVT dans l'ensemble du logement o Faïence grand format dans la salle d'eau o Menuiseries extérieures bois avec double vitrage o Volets roulants motorisés o Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée o Robinetterie thermostatique o Douche extra-plate avec receveur en résine o WC suspendu Chauffage & confort o Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air o Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant o Thermostat d'ambiance individuel o Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau Les avantages du neuf o Frais de notaire réduits o Garanties constructeur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33544240)