Maison à vendre, Châteaubernard (16)

Description

Maison de caractère avec piscine, jardin paysager et nombreuses dépendances à Châteaubernard Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette élégante demeure de caractère en pierre conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort de la vie contemporaine. Édifiée à l'origine en 1894 et soigneusement entretenue, la propriété développe environ 223 m² habitables sur deux niveaux et prend place sur un terrain clos et paysager de 1000 m², offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement des commodités. Dès l'entrée, les volumes généreux et les matériaux authentiques donnent le ton : parquet, moulures et rosaces, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et luminosité composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison propose une distribution familiale particulièrement agréable avec : une entrée accueillante distribuant une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une salle à manger conviviale. Une buanderie. A l'étage trois chambres, une salle d'eau et toilettes indépendants. En complément, un magnifique studio indépendant apporte une réelle flexibilité d'usage, idéal en pool house ou pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, les espaces de vie se prolongent naturellement autour d'une belle terrasse d'environ 70 m² et d'une agréable piscine parfaitement intégrée à son environnement. Le jardin clos, arboré et intimiste constitue un véritable écrin de verdure. Les dépendances sur l'aile droite représentent également un atout rare. Une activité professionnelle pourrait y être parfaitement intégrée, l'extension de la maison aussi. Les anciens pigeonniers en parfait état d'utilisation trouvent toute leur utilité pour le rangement des éléments de jardin, vélos ou deux roues en tout genre. Un garage d'environ 96 m² complète le bien. Cette propriété séduira les amateurs de demeures authentiques recherchant un lieu de vie élégant, familial et confidentiel, où chaque espace invite à profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170.0 € et 4360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).