Appartement à vendre, Lyon 6ème (69)

Description

RARE, IDEAL POUR LES INVESTISSEURS : INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIETE DANS LE 6EME ARRONDISSEMENT. Les vendeurs de cet appartement vont continuer à l'occuper. En contrepartie, vous pouvez l'acheter 662 000 € alors qu'il est estimé 910 000 € (soit une décote de 27 %). Au décès des vendeurs (87 et 89 ans), vous récupérerez automatiquement la pleine propriété de ce bien d'exception sans aucune démarche nécessaire. Cette acquisition s’inscrit ainsi dans une stratégie patrimoniale sécurisée et progressive, parfaitement adaptée à une vision long terme. Investir en nue-propriété vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes : Loyers garantis : réglés par avance sous forme de réduction de prix (les 27 % de décote) Aucun souci de gestion Frais de notaire allégés Aucun frais à prévoir : la taxe foncière et les charges de copropriété sont réglées par le vendeur Fiscalité avantageuse sur la plus-value : la plus-value attendue de minimum 248 000 € n’est pas fiscalisée lors de la revente (248 000 = 910 000 - 662 000, en faisant une hypothèse très conservatrice sans hausse du marché). Une visibilité claire sur votre investissement, sans aléas liés à la location ou aux fluctuations de revenus. MONETIVIA, cabinet expert en démembrement de propriété, a sélectionné cet appartement familial pour les raisons suivantes : • Immeuble très bien situé proche du parc de la Tête d'Or • Immeuble en bon état, avec beaucoup de travaux réalisés récemment • Appartement en étage élevé avec vue dégagée • Très clair, traversant et lumineux • Un grand balcon filant • Climatisation • Bon DPE (C) • Bien desservi • Un box • Un environnement résidentiel recherché offrant un cadre de vie à la fois dynamique et agréable EN SYNTHESE : Une opportunité d’investissement patrimonial, rare à Lyon, dans un quartier recherché. Investissement idéal dans une perspective d'épargne-retraite et de valorisation sereine de votre capital.