Appartement à vendre, Bourges (18)

Description

Bourges Centre – Appartement de standing de 95 m² avec garage, ascenseur et balcon – Investissement de qualitéEn exclusivité, découvrez ce magnifique appartement de 95 m² idéalement situé sur la très recherchée Place des Marronniers, en plein cœur de Bourges.Une adresse privilégiée où tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché hebdomadaire, services, transports, ainsi que le centre historique et la cathédrale sont à seulement quelques pas. Plusieurs parkings publics à proximité facilitent également le stationnement.Situé au 2? étage d'une résidence de standing construite en 2000, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, cet appartement offre un confort de vie remarquable. L'accès se fait par un palier privatif, garantissant calme et intimité.D'une superficie d'environ 95 m², il se compose de :une belle entrée,un vaste séjour lumineux avec salon et salle à manger,une cuisine indépendante,deux chambres confortables,une salle d'eau,deux WC,un agréable balcon filant situé en angle, offrant une belle ouverture sur deux rues et une excellente luminosité.Pour un confort optimal en toutes saisons, le logement dispose d'un chauffage central complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible.Un garage privatif, véritable atout en centre-ville, complète ce bien.Un investissement patrimonial de qualitéL'appartement est actuellement loué, générant des revenus locatifs d'environ 10 000 € par an, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un secteur particulièrement recherché.Les atoutsEmplacement exceptionnel en plein centre-villeRésidence de standing avec ascenseurGarage privatifPalier privatifAppartement lumineuxGrand balcon d'angleChauffage central + climatisation réversibleDeux chambresRevenus locatifs immédiatsTous commerces et services accessibles à piedUn bien rare sur le marché, alliant emplacement premium, confort moderne et rentabilité locative, idéal pour un investissement patrimonial durable.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier SAFTI. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 231 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 219 925 €Honoraires charge acquéreur : 11 575 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970