Duplex à vendre, Le Grau-du-Roi (30)

Description

LE GRAU-DU-ROI – BOUCANET – EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE 106 M² + COMBLES + TERRASSE – SANS CHARGES – PROCHE MER - Jean-Baptiste vous présente en exclusivité ce bien particulièrement rare dans le quartier prisé du Boucanet au Grau-du-Roi. À seulement quelques minutes à pied de la plage et des commerces, dans un environnement calme et recherché, ce duplex offre un positionnement recherché aujourd'hui par sa surface généreuse et son état. Développant 105,83 m² au sol hors combles dont 100,13 m² Carrez, ce bien se vit comme une maison, au sein d'une petite copropriété de 3 lots en syndic bénévole, sans aucune charge. Un avantage majeur sur le secteur. Le premier niveau traversant propose un espace de vie convivial avec cuisine ouverte et séjour lumineux donnant sur une belle terrasse ombragée, ainsi que deux chambres, un cellier, une salle d'eau et des WC séparés. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et deux espaces combles exploitables (environ 7 m² et 16 m²) viennent compléter l'ensemble. Prestations complémentaires : double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, bon état général et travaux importants déjà réalisés dans l'appartement. Un bien à la fois spacieux, fonctionnel et stratégiquement placé avec un très bon positionnement de prix au regard du marché local. Une opportunité réelle sur le Boucanet pour y vivre à l'année, en résidence secondaire et pour un investissement patrimonial. Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez Jean-Baptiste Ghoul. J'estime votre bien gratuitement, sans engagement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832062061 Montpellier RCP SERENIS N° ACI31363