Appartement à vendre, Sète (34)

Description

Au cœur de Sète, cet appartement de 62,75 m² bénéficie d’un emplacement central et d’un environnement caractéristique de la ville, entre les quais, les commerces et la vie quotidienne du centre-ville. Accessible depuis la rue Marion Roust, il offre une configuration particulière : l’accès s’effectue au rez-de-chaussée côté rue, tandis que les ouvertures donnant sur les quais bénéficient d’une position correspondant à un premier étage. Cette implantation permet de profiter d’une vue agréable sur les canaux tout en conservant un accès pratique au logement. Entièrement rénové, l’appartement propose un cadre de vie contemporain, adapté à différents projets résidentiels. Sa surface de 62,75 m² permet d’envisager aussi bien une résidence principale qu’un pied-à-terre à Sète ou un investissement immobilier. La présence de balcons donnant sur les quais constitue l’un des éléments distinctifs de ce bien, en offrant un espace extérieur tourné vers l’environnement maritime et urbain de la ville. Un emplacement au cœur de Sète Sète possède une identité particulière, façonnée par sa situation entre la mer Méditerranée, l’étang de Thau et un réseau de canaux qui traverse la ville. Le centre-ville se distingue par son architecture, ses quais, ses façades colorées, ses commerces et son animation quotidienne. Vivre dans ce secteur permet de profiter d’un environnement urbain vivant, tout en restant au contact de l’eau et de l’atmosphère singulière de la cité sétoise. L’appartement s’inscrit dans ce cadre central, avec une vue sur les quais qui participe directement à son identité. Depuis les balcons, le regard se porte vers cet environnement caractéristique de Sète, où les canaux structurent le paysage et donnent à la ville son caractère maritime. La localisation constitue ainsi un élément essentiel du bien. Elle peut convenir à des acquéreurs souhaitant disposer d’une adresse en centre-ville, à des personnes recherchant un pied-à-terre sur le littoral méditerranéen ou à des investisseurs intéressés par un appartement situé dans un secteur bénéficiant d’une demande résidentielle et touristique. Sète offre une qualité de vie liée à sa proximité avec la mer, à ses marchés, à ses restaurants, à ses commerces et à ses nombreux lieux culturels. La ville est également appréciée pour son patrimoine artistique, ses événements, ses traditions maritimes et son ambiance tout au long de l’année. Un appartement situé au cœur de cette ville permet de s’inscrire dans un mode de vie où les déplacements du quotidien peuvent naturellement s’organiser autour du centre et des quais. Un appartement rénové L’appartement a été entièrement rénové. Cette rénovation permet aux futurs occupants de bénéficier d’un intérieur actualisé, sans avoir à envisager les travaux de modernisation qui peuvent accompagner l’acquisition d’un bien ancien. Le choix d’un appartement rénové répond à plusieurs attentes : disposer d’un logement immédiatement utilisable, profiter d’un environnement intérieur contemporain et bénéficier d’une organisation adaptée aux usages actuels. Dans le cadre d’une résidence principale, cette configuration permet de s’installer dans un logement pensé pour un usage quotidien. Pour un pied-à-terre, elle offre également la possibilité de profiter de Sète dans un cadre confortable, sans nécessairement engager de travaux après l’acquisition. La rénovation s’inscrit dans une approche fonctionnelle et actuelle du logement. Les espaces peuvent ainsi être envisagés selon différents projets d’aménagement, qu’il s’agisse d’une occupation personnelle, d’un usage ponctuel ou d’une mise en location, sous réserve du respect des règles applicables à ce type de projet. L’appartement bénéficie également d’une climatisation dans l’ensemble du logement. Cet équipement représente un élément de confort appréciable, notamment dans une ville méditerranéenne où les températures estivales peuvent être élevées. La climatisation permet de maintenir une température intérieure agréable et participe au confort d’utilisation du bien au fil des saisons. Une pièce de vie tournée vers les quais L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans ses balcons avec vue sur les quais. Cet espace extérieur apporte une ouverture sur l’environnement et permet de profiter d’une perspective sur les canaux, caractéristique de Sète. Les balcons peuvent être envisagés comme un prolongement de la vie intérieure, selon les usages et les aménagements souhaités. Ils offrent la possibilité de prendre un café, de lire, de s’installer quelques instants à l’extérieur ou simplement de profiter de la vue. Dans un contexte urbain, la présence d’un espace extérieur constitue un élément recherché, particulièrement lorsqu’il est orienté vers un environnement aussi identifiable que les quais sétois. L’exposition est, quant à elle, orientée à l’est. Cette orientation apporte une lumière matinale et contribue à la qualité de l’ambiance intérieure. Elle peut également être appréciée par les personnes qui privilégient une luminosité douce en début de journée et souhaitent profiter de leur logement dès les premières heures. La relation entre l’appartement et les quais constitue donc un aspect central de la propriété. Il ne s’agit pas uniquement d’une adresse en centre-ville, mais d’un bien dont les ouvertures et les balcons permettent de bénéficier d’un environnement visuel directement lié à l’identité de Sète. Une cuisine aménagée et équipée L’appartement dispose d’une cuisine aménagée et équipée. Cet élément contribue à la fonctionnalité du logement et permet d’envisager une utilisation quotidienne dans de bonnes conditions. Une cuisine aménagée offre un cadre organisé pour la préparation des repas et le rangement, tandis que les équipements présents facilitent son utilisation. Dans un appartement destiné à une résidence principale, cette configuration répond aux besoins courants de la vie quotidienne. Elle peut également convenir à un usage de villégiature ou de pied-à-terre, en permettant de disposer d’un espace de préparation des repas sans devoir prévoir de travaux d’installation. La cuisine s’intègre dans l’organisation générale de l’appartement et participe à son caractère pratique. Associée à la rénovation complète et à la climatisation, elle contribue à proposer un bien prêt à être utilisé selon le projet de son futur acquéreur. Une chambre et des espaces adaptés à différents projets L’appartement comprend une chambre. Cette configuration de type T2 permet d’envisager plusieurs usages, selon les besoins de l’acquéreur et la manière dont les espaces sont aménagés. Pour une résidence principale, un appartement comprenant une chambre peut convenir à une personne seule ou à un couple recherchant un logement en centre-ville. Pour un pied-à-terre, cette organisation offre un espace distinct pour la nuit, tout en conservant une pièce de vie permettant de recevoir ou de profiter du logement au quotidien. Dans le cadre d’un investissement, un T2 peut également répondre à une recherche locative, qu’elle soit orientée vers la location à l’année ou, lorsque cela est autorisé et adapté au contexte local, vers un usage touristique. Les modalités d’exploitation devront naturellement être étudiées en fonction de la réglementation en vigueur, du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires. La surface de 62,75 m² constitue un autre élément à prendre en compte. Elle offre une superficie appréciable pour un appartement comprenant une chambre, et permet d’envisager un aménagement intérieur adapté aux différents usages. La distribution exacte des pièces, les volumes et les possibilités d’ameublement pourront être appréciés lors d’une visite. Un bien pouvant accompagner plusieurs projets immobiliers Cet appartement peut intéresser plusieurs profils d’acquéreurs. Il peut tout d’abord répondre à un projet de résidence principale pour une personne ou un couple souhaitant vivre à Sète, dans un environnement central et à proximité des quais. Le centre-ville permet de bénéficier d’une vie urbaine active, de commerces et de services, tout en conservant le caractère maritime propre à la ville. Il peut également constituer un pied-à-terre pour des acquéreurs souhaitant disposer d’un logement sur le littoral méditerranéen. Sète attire des personnes sensibles à son patrimoine, à sa situation géographique, à ses plages, à son port et à son atmosphère culturelle. Un appartement rénové avec balcons et vue sur les quais peut ainsi être envisagé comme un lieu de séjour personnel, destiné à des périodes de vacances ou à des séjours réguliers. Enfin, le bien peut être étudié dans le cadre d’un investissement locatif. Sa typologie, sa surface, son emplacement central et ses prestations constituent des éléments à prendre en considération dans une analyse locative. La rentabilité éventuelle dépendra toutefois du mode de location retenu, du prix d’acquisition, des charges, de la fiscalité, des périodes d’occupation et de la réglementation applicable. Il convient donc de réaliser une étude précise avant toute décision d’investissement. L’intérêt du bien réside ainsi dans la diversité des projets auxquels il peut correspondre, sans le limiter à une seule destination. Le charme d’une adresse sétoise Sète est une ville qui se découvre à travers ses canaux, ses quais, ses marchés, ses rues et son ouverture sur la Méditerranée. Son architecture et son organisation urbaine lui confèrent une atmosphère différente de celle des stations balnéaires plus standardisées. Le centre-ville conserve une vie locale active, avec des commerces, des restaurants, des établissements culturels et des lieux de promenade. La vue sur les quais permet de profiter d’un environnement visuel en lien direct avec cette identité. Les canaux constituent une composante majeure du paysage sétois et donnent à certains appartements une relation particulière avec la ville. Ici, les balcons tournés vers les quais renforcent cette relation et offrent une perspective extérieure qui participe à l’agrément du logement. L’appartement peut ainsi convenir à des acquéreurs recherchant davantage qu’une simple surface habitable : une adresse, un environnement et une manière de vivre. Le caractère central, la rénovation, la climatisation et les espaces extérieurs forment un ensemble cohérent pour un projet immobilier à Sète. Une configuration à découvrir sur place La configuration de l’appartement mérite d’être précisée. L’accès se fait au rez-de-chaussée côté rue Marion Roust. Toutefois, en regardant depuis les fenêtres et les balcons vers les quais, le logement bénéficie d’une position correspondant à un premier étage. Cette particularité s’explique par la configuration du bâtiment et la différence de niveau entre la rue et les quais. Elle permet de bénéficier d’une vue surélevée côté canal tout en conservant un accès de plain-pied depuis la rue. Cette implantation peut être appréciée pour sa praticité, notamment par les acquéreurs qui souhaitent limiter les contraintes liées aux escaliers. L’absence d’ascenseur est donc à considérer en fonction de cette configuration spécifique : l’entrée se situe au rez-de-chaussée côté rue. La visite permettra de mieux apprécier la relation entre les différents niveaux, la vue depuis les pièces et les balcons, ainsi que la manière dont l’appartement s’inscrit dans son environnement immédiat. Une copropriété à connaître Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété. La copropriété comprend 27 lots et, selon les informations communiquées, aucune procédure n’est en cours. Ces éléments permettent de situer le bien dans son cadre juridique et collectif. Comme pour tout appartement en copropriété, les acquéreurs pourront prendre connaissance des documents relatifs à l’immeuble, notamment du règlement de copropriété, des procès-verbaux d’assemblées générales, des charges et des éventuels travaux votés ou envisagés, selon les documents disponibles. La connaissance de ces informations est une étape importante dans tout projet d’acquisition. Elle permet d’apprécier le fonctionnement de l’immeuble, les obligations attachées au lot et les éventuelles évolutions à anticiper. Informations énergétiques Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est indiqué entre 450 € et 660 € par an, selon les informations figurant dans le diagnostic communiqué. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 5 avril 2024. Ces estimations sont fournies à titre indicatif et peuvent varier selon les usages, les habitudes de consommation, le nombre d’occupants et les conditions d’utilisation du logement. La présence d’une climatisation dans l’ensemble de l’appartement constitue un équipement de confort à prendre en compte dans l’appréciation du bien et de son usage au quotidien. Un appartement au potentiel résidentiel et patrimonial Dans un marché où l’emplacement, l’état général et la qualité d’usage jouent un rôle important, cet appartement réunit plusieurs caractéristiques susceptibles de retenir l’attention : une surface de 62,75 m², une rénovation complète, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une climatisation dans l’ensemble du logement, ainsi que des balcons donnant sur les quais. Son emplacement au cœur de Sète lui confère une dimension résidentielle, mais aussi patrimoniale. La ville bénéficie d’une identité forte et d’un attrait lié à son environnement maritime, à son patrimoine et à sa vie culturelle. Pour un acquéreur souhaitant s’inscrire dans le temps, ces éléments peuvent constituer des critères de réflexion importants. L’appartement peut également être envisagé comme un bien à transmettre, à conserver ou à faire évoluer selon les projets familiaux et patrimoniaux. Sa typologie et sa localisation permettent d’étudier différentes stratégies, qu’il s’agisse d’un usage personnel, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif soumis aux règles applicables. Une invitation à découvrir le bien Cet appartement rénové de 62,75 m² offre une combinaison entre emplacement central, vue sur les quais, espaces extérieurs et confort contemporain. Sa configuration particulière, avec un accès au rez-de-chaussée côté rue et une position de premier étage côté quais, constitue un élément distinctif à découvrir lors d’une visite. Les balcons, l’exposition est, la climatisation intégrale et la cuisine aménagée et équipée complètent les caractéristiques de ce T2. L’ensemble peut répondre à différents projets immobiliers, dans un environnement sétois recherché pour son identité, son patrimoine et sa proximité avec l’eau. Pour davantage d’informations sur ce bien ou pour organiser une visite, je vous invite à prendre contact avec Marina Garcias – Barnes Occitanie. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 27. Aucune procédure en cours à notre connaissance. Surface Carrez : 62,75 m². DPE réalisé le 05/04/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Marina Garcias – BARNES Montpellier [email protected] +33 (0)6 85 86 38 07