Propriété à vendre, Octeville-sur-Mer (76)

Description

Rare en Normandie vivez au cœur d'un golf, dans une propriété de prestige| 890 000 | 350 m² | 6 chambres | Gîte indépendant | Piscine chauffée | Parc de 5 252 m² | Golf | À 2 h de Paris PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN GOLF OCTEVILLE-SUR-MER (76930) Une adresse rare entre Le Havre, Étretat et Honfleur. Certaines propriétés ne se visitent pas elles se vivent. Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de la côte normande, cette élégante demeure offre un cadre de vie exceptionnel, où le calme absolu, la nature et le confort se rencontrent harmonieusement. Implantée sur un magnifique parc paysager de 5 252 m², en bordure d'un golf réputé, cette propriété développe près de 350 m² habitables, comprenant une demeure principale de 290 m² et un gîte indépendant de 60 m², idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Dès l'arrivée, le portail motorisé s'ouvre sur une propriété parfaitement entretenue où chaque détail inspire sérénité et élégance. - Une maison baignée de lumière - Le vaste hall d'entrée annonce immédiatement les volumes généreux de la demeure. - Le spectaculaire séjour cathédrale, sublimé par une cheminée Magnan et de larges baies vitrées, offre une atmosphère chaleureuse tout en profitant d'une vue permanente sur les terrasses, le parc et le golf. - La cuisine familiale, entièrement équipée, prolonge naturellement les espaces de réception. - La superbe véranda, aménagée en salon-bar, devient au fil des saisons un lieu privilégié pour partager des moments de convivialité avec une vue panoramique sur un environnement verdoyant. - La maison propose aujourd'hui 6 chambres, offrant une grande flexibilité pour accueillir une famille nombreuse, recevoir confortablement ou aménager des espaces de télétravail. - Les pièces sont spacieuses, lumineuses et parfaitement distribuées, permettant une vie de plain-pied tout en offrant de beaux espaces à l'étage. ---------------------Un art de vivre-------------------- À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du lieu. Une magnifique piscine chauffée et couverte, entièrement modernisée en 2024 (pompe à chaleur et robot neufs), s'intègre parfaitement dans le parc. Une cave à vin ravira les amateurs. Un garage, un atelier ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent ce bien d'exception. Le gîte indépendant de 60 m², entièrement équipé, constitue un véritable atout. Il accueille famille et invités en toute autonomie ou permet une activité de location saisonnière générant environ 15 000 de revenus par an. Une situation privilégiée À seulement 5 minutes du centre d'Octeville-sur-Mer, la propriété bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, services et vie associative. Son emplacement est particulièrement recherché : Le Havre : 12 km Étretat : 19 km Honfleur : 30 km Rouen : 96 km Paris : 200 km Entre campagne, golf et littoral, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité et proximité des grands axes. --------------------Les atouts majeurs----------------- - 350 m² habitables - 6 chambres - Parc arboré de 5 252 m² - Golf en environnement immédiat - Piscine chauffée et couverte - Gîte indépendant - Cave à vin - Garage et atelier - Nombreux stationnements -Calme absolu - Aucun vis-à-vis - DPE : D Expertise vénale réalisée en 2023 par un expert agréé : valeur estimée à 1,2 million d'euros. Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles propriétés en quête d'espace, de lumière et d'un environnement privilégié. Une résidence familiale d'exception, une élégante maison de campagne ou une résidence secondaire de prestige, à quelques minutes seulement des falaises d'Étretat et des plages de la Côte d'Albâtre.