Maison à vendre, Chatellerault (86)

Description

Un beau potentiel pour créer votre projet de vie… ou développer un projet locatif. Liberkeys vous propose cette maison familiale de 114 m², située dans un secteur calme de Châtellerault Nord, à quelques minutes à vélo du centre-ville. Répartie sur deux niveaux, elle offre une base idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation : séjour, cuisine, 4 chambres, salle de bains et WC. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, d'un grand garage, d'une cave ainsi que d'un hangar/atelier extérieur. Des espaces qui offrent de nombreuses possibilités pour une famille comme pour un investisseur. Un terrain qui ouvre le champ des possibles : - La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 1 801 m² composé de deux parcelles d'environ 900 m² chacune. - La maison est implantée sur l'une des parcelles. La seconde parcelle, d'environ 900 m², pourrait permettre d'étudier un projet de division et/ou de construction, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. - Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant conserver un grand jardin, valoriser une partie du foncier ou réfléchir à un projet immobilier à plus long terme. DPE G : à personnaliser selon vos envies. Pour un projet locatif, une rénovation énergétique sera à envisager. Eco-Conseiller labellisé par le bureau d'étude énergétique CASAM, Je peux vous accompagner dans cette démarche. Que vous recherchiez une maison à remettre à votre goût ou un bien présentant un potentiel d'investissement locatif et foncier, cette propriété mérite une visite. Financièrement : charges mensuelles : 0 € (pas de copropriété). Taxe foncière : 1 926 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070 € et 5590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Ludovic PUYGRENIER au 07.82.15.16.25 - Mandataire immobilier - salarié porté via la société FCI IMMOBILIER, marque de la société PROVISIA, SAS au capital de 23 723 262 € – SIREN 839009750 Référence annonce : DOM32287. Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.