Ferme à vendre, Brandivy (56)

Description

Située dans le secteur de ''La Forêt,'' sur la commune de Brandivy, cette propriété développe un ensemble complet au sein d'un environnement calme et naturel, tout en restant accessible depuis Grand-Champ, Pluvigner, Auray et les principaux axes reliant Vannes. Édifiée sur plus de 7 hectares de terrain composés de prairies, elle offre aujourd'hui de multiples possibilités d'usage : résidence familiale, accueil touristique, activité équestre, maraîchage ou simplement recherche d'espace et de tranquillité. La maison principale, construite en pierre, offre environ 200 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand salon, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'un hall d'entrée, d'un WC ainsi que d'une chambre avec salle de bains comprenant baignoire, douche et WC. Les pièces de vie profitent d'une ouverture directe sur la terrasse et offrent une vue dégagée sur les terrains et les jardins de la propriété. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. L'ensemble propose une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale tout en conservant des espaces confortables. À côté de la maison principale, la cour structure l'ensemble des bâtiments. Un large hangar, véritable atout pour le site. Il accueille actuellement : - cinq boxes à chevaux, - une chambre froide, - plusieurs espaces de stockage isolés, Une ancienne étable a fait l'objet d'une rénovation complète de sa partie habitation à l'étage. Accessible de manière indépendante, elle dispose de sa propre terrasse et peut accueillir une seconde habitation, un gîte ou un logement destiné à une activité d'accueil. Quelques finitions restent à prévoir afin d'adapter pleinement cet espace aux usages envisagés, notamment les peintures intérieurs et équipements de cuisine. Le rez-de-chaussée de ce bâtiment conserve quant à lui un potentiel pour du stockage ou ateliers. Sur le plan technique : - chauffage par géothermie, - système de phytoépuration neuf, Une propriété qui s'adresse autant aux familles en quête d'espace qu'aux porteurs de projets souhaitant développer une activité dans un cadre naturel de qualitatif. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 € et 2680 € (années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO Agent Commercial RSAC LORIENT 929 999 316 06 31 35 17 70 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 675 000 € HAI dont 3,85 % TTC d'honoraires (25 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 650 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (129,1 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 970 € à 2 680 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.