Maison à vendre, Urçay (03)

Description

Aux portes de la magnifique forêt de Tronçais et à proximité des commodités, laissez-vous séduire par cette superbe ancienne longère en pierre, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Alliant le charme de l'ancien au confort des équipements les plus modernes, cette propriété offre une performance énergétique exceptionnelle avec un DPE classé A, un véritable atout, particulièrement rare sur ce type de bâtisse. Implantée sur un terrain arboré d'environ 3 620 m2, cette propriété propose un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'économies d'énergie. D'une superficie habitable d'environ 184 m2, elle se compose de : Au rez-de-chaussée Une superbe véranda isolée et chauffée d'environ 45 m2, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Une vaste pièce de vie de 54 m2 avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. Un cellier. Une chambre. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, particulièrement recherchée. À l'étage Un palier. Trois chambres. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant. Profitez de prestations excellentes : Isolation complète de la maison. Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage. Volets roulants électriques solaires. Tout-à-l'égout conforme. Pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Poêle à bois. VMC double flux. Cuisine aménagée et équipée. Fibre optique. Portail motorisé. Garage et carport. Cave indépendante. Puits. Récupération des eaux de pluie avec réserve d'environ 40 m³. Installation photovoltaïque d'environ 4,5 kWc, équipée de batteries de stockage pour optimiser l'autoconsommation. À l'extérieur, vous profiterez également d'une agréable piscine semi-enterrée chauffée de 6 x 4 mètres, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Informations complémentaires : Terrain : 3 620 m2. Taxe foncière : moins de 1 000 EUR par an, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Diagnostic de Performance Énergétique : A. Cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation, ses équipements récents et son excellente performance énergétique. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises, dans un environnement privilégié, à proximité de la forêt de Tronçais. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder en contactant l'agence IMMO HELLO au 02.45.43.00.32. Ref : 25134