Appartement à vendre, Saint-Jean-de-Braye (45)

Description

Appartement T3 intégralement rénové situé en rez-de-chaussée surélevé dans le secteur recherché de la Mairie, au sein de la résidence Le Clos de la Vallée à SAINT JEAN DE BRAYE. LM Immobilier vous propose ce T3 de 66 m2 se composant d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté sud ouvert sur un balcon avec vue sur le jardin de la copropriété, d'une cuisine fermée équipée et aménagée, d'un cellier, de deux chambres de 11 et 12 m2, d'une salle de bains et de WC séparés. Une place de parking ainsi qu'une cave de 7 m2 complètent ce bien. Dans une résidence sécurisée, ce bien combine emplacement premium et confort moderne, sans aucun travaux intérieur à prévoir. La rénovation complète, réalisée en 2026, bénéficie de garanties décennales. Un DPE projeté en C est à votre dispostion (lorsque le ravalement sera fait en 2027). Vous profiterez d'une vraie vie de quartier avec tous les commerces de proximité à seulement 2 minutes à pied et la station de tramway "Léon Blum - Mairie" (Ligne B) accessible en moins de 5 minutes à pied. Libre de toute occupation. Visite virtuelle sur simple demande. DPE classé E : étude préalable actuellement en discussion dans le cadre du traitement des façades et/ou de la rénovation énergétique de la résidence, permettant d'envisager de futures aides conséquentes pour la copropriété. Cet appartement est proposé au prix de 164 900 euros FAI charge acquéreur, soit 158 000 euros net vendeur (Honoraires d'agence : 6 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur). (mandat 22234). La présente annonce immobilière vise 84 lots d'habitation principaux situés dans une copropriété formant 270 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 102,76 euros par mois (soit 1233,16 euros annuel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: [email protected] Copropriété de 270 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1233.16 euros.