Maison à vendre, La Guérinière (85)

Description

Maison neuve en Frais de Notaire Réduits à deux pas du Bois des Eloux. Découvrez cette charmante maison au style architectural local, de 73,31 m², implantée sur un terrain d'environ 370 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité de l'océan et en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux d'environ 32 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée agrémenté d'une climatisation réversible. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables avec placard, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé. Conçue selon les normes PMR, cette maison garantit accessibilité et confort pour tous. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec terrasse ainsi que d'un garage. Livraison automne 2026 ! Un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre en bord de mer. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405