Appartement à vendre, Aix-les-Bains (73)

Description

VIVRE AUX NOUVEAUX THERMES – UN T3 CARACTÈRE+ AU 11ᵉ ÉTAGE Situé dans l'un des bâtiments emblématiques des Nouveaux Thermes, ce T3 Caractère+ au 11ᵉ étage bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'Aix-les-Bains, à quelques pas du Casino Grand Cercle , du Parc de Verdure et du centre-ville. Un cadre de vie où l'élégance architecturale, le confort contemporain et la douceur d'une adresse recherchée se rencontrent. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ARCHITECTURE & PROGRAMME Implanté sur le socle restauré des anciens Thermes Nationaux, le programme signé Vincent Callebaut présente des lignes sculpturales, des façades végétalisées et des terrasses paysagées qui donnent une identité forte au projet. Brise-soleils orientables, grandes baies vitrées aluminium, géothermie, certification NF Habitat HQE, RE2020 : tout est pensé pour offrir une expérience durable, moderne et qualitative. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LE T3 CARACTÈRE+ – 74,18 m² – 11ᵉ ÉTAGE – TERRASSE 36 m² Ce T3 généreux se distingue par sa distribution fluide, ses volumes lumineux et son extérieur remarquable. Le séjour-cuisine de 32,25 m² s'ouvre sur un balcon de 36,13 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir, se détendre ou simplement admirer les lumières d'Aix-les-Bains. La chambre parentale de 13,44 m² offre une ambiance intimiste et élégante, tandis que la seconde chambre de 10,32 m² complète harmonieusement la partie nuit. Salle de bain, salle d'eau et WC indépendant créent un confort apprécié dans cette typologie. La notice CARACTÈRE+ rehausse chaque détail : matériaux qualitatifs, teintes contemporaines, finitions soignées et esthétique travaillée. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POURQUOI CE T3 SE DISTINGUE ? • Un 11ᵉ étage avec une luminosité exceptionnelle • Un balcon de 36 m², rare pour un T3 • Des volumes optimisés et élégants • Une ambiance Caractère+ hautement qualitative • Une architecture signée Vincent Callebaut • Une adresse centrale et recherchée Un appartement idéal pour une résidence principale raffinée ou un investissement patrimonial haut de gamme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LIVRAISON 1ᵉʳ semestre 2029 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CONTACT Jordane Deschamps vous présente ce T3 Caractère+. Si cet appartement a retenu votre attention, n'hésitez pas à me contacter afin d'obtenir davantage d'informations et d'être accompagné dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.304121