Maison à vendre, La Roche-sur-Foron (74)

Description

La Roche-sur-Foron - Pays Rochois - Haute Savoie L'affaire du mois ! Découvrez cette magnifique villa d'architecte à ossature bois, construite en 2014, alliant design contemporain, performances énergétiques et prestations haut de gamme. Située dans un environnement résidentiel prisé, au calme, elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare, permettant de rejoindre facilement la Suisse grâce au Léman Express. Édifiée sur un terrain paysager de 850 m², cette propriété développe 154 m² habitables et offre une agréable vue dégagée sur les massifs environnants. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Elle se compose d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine italienne haut de gamme ouverte, complétée par un cellier attenant. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 90 m². Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec parquet, dressing et salle d'eau privative, offrant un espace confortable et intimiste. À l'étage, vous découvrirez : Deux chambres lumineuses, Un bureau, Une salle de bains avec baignoire, Un WC suspendu indépendant, Une agréable mezzanine aménagée en salle TV, Le sous-sol d'environ 94 m², comprend un double garage, un atelier ainsi qu'une cave À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec : Un abri de jardin de 15 m², Un jacuzzi, Une borne de recharge pour véhicule électrique. Pompe à chaleur avec plancher chauffant Poêle à granulés Panneaux solaires Une propriété rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité, performance énergétique et proximité des commodités. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette villa d'exception à la Roche-sur-foron. Honoraires inclus de 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1051.00 et 1422.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY