Manoir à vendre, Ploemeur (56)

Description

PROPRIÉTÉ EMBLÉMATIQUE SUR L'ÉTANG DU TER - DOMAINE DE PLUS DE 4 HECTARES AUX PORTES DE LORIENT Dans l'un des environnements les plus recherchés du Morbihan, cette propriété singulière déploie un cadre que peu de biens peuvent revendiquer : plus de 4 hectares de terrain, un étang en perspective directe, une bâtisse de caractère de plus de 500 m² habitables, et la ville accessible en quelques minutes seulement. Ici, vous profitez d'un lieu rare, entre nature préservée et connexion immédiate à Lorient, Ploemeur, Larmor-Plage et aux plages du littoral. Depuis la propriété, il suffit de sortir à pied pour rejoindre les chemins de promenade de l'Étang du Ter, site apprécié pour courir, marcher, observer la nature ou simplement ralentir le rythme. Ancien moulin du XVIIe siècle reconstruit sur lui-même, l'ensemble conserve une vraie présence architecturale. La pierre, les volumes, la tour centrale, les perspectives sur l'eau et la structure générale donnent au lieu une identité forte, difficilement reproductible. La propriété développe aujourd'hui plusieurs niveaux exploitables, desservis par deux escaliers indépendants, permettant d'envisager différentes organisations selon les besoins : - résidence principale ou secondaire d'exception - restaurant, maison d'hôtes, siège d'entreprise - espace bien-être / réception / événementiel - activité mixte habitation + professionnelle Le rez-de-chaussée accueille actuellement plusieurs espaces à restructurer selon projet : zone d'accueil, sanitaires, grands volumes ouverts, garage et surfaces techniques. À l'étage, la lumière traversante et la vue sur l'étang constituent sans doute la signature du lieu. Une grande pièce vitrée prolonge les volumes vers la terrasse, la piscine et le parc. Un espace spectaculaire pour imaginer salon panoramique, salle de réception, restaurant... Le dernier niveau permet d'envisager chambres complémentaires, bureaux, hébergements ou surfaces annexes. À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand parking, atout stratégique pour tout usage recevant du public, ainsi que d'un parc exceptionnel laissant place à de multiples aménagements paysagers ou fonctionnels. La piscine existante reste en place avec système opérationnel, des remises à niveau étant à prévoir. UN BIEN POUR PORTEUR DE PROJET LUCIDE ET AMBITIEUX Ce lieu demande une réhabilitation importante : menuiseries anciennes, rénovation énergétique, réorganisation intérieure, assainissement partiellement à revoir. En contrepartie, la base patrimoniale est remarquable : toiture en très bel état, volumes rares, foncier exceptionnel, adresse stratégique. Un accompagnement ciblé pourra être proposé selon la nature du projet envisagé. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1 575 000 € HAI dont 3,62 % TTC d'honoraires (55 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 1 520 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.