Appartement à vendre, Royan (17)

Description

EXCLUSIVITÉ CAROLE GUENÉE - LE NIID Le confort d'un appartement clé en main, à deux pas du coeur de Royan ! Idéalement situé dans une résidence de standing, parfaitement entretenue et sécurisée, ce studio entièrement rénové vendu meublé, vous séduira par son état impeccable et son emplacement privilégié. Marché central à 3min à pieds, centre ville 5min à pieds. Une cave et un stationnement privatif complètent l'ensemble. Installé au dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de Royan sans avoir à prendre la voiture. À seulement quelques minutes à pied du Marché Central, des commerces, des restaurants et à 10 minutes des plages, tout est réuni pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Ses principaux atouts : - Studio entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Vendu meublé, prêt à être occupé - Dernier étage avec ascenseur - Résidence de standing, calme et très bien entretenue - Place de parking privative - Cave - Local vélos sécurisé dans la résidence - À proximité immédiate du Marché Central et des commerces - Les plages de Royan accessibles en seulement 10 minutes à pied Un bien rare sur le marché qui allie confort, praticité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Royan. Une visite suffira pour vous convaincre ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Carole GUENÉE - Le NIID. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 109 000 € HAI dont 6,86 % TTC d'honoraires (7 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 102 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (290 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (11 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 581 € à 785 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 70 Montant moyen annuel des charges courantes : 802,28 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Carole GUÉNÉE, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINTES sous le n° 841 829 930. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.