Maison à vendre, Hennebont (56)

Description

LOFT CONTEMPORAIN - VOLUMES EXCEPTIONNELS - VUE BLAVET & FORGES Située au 63 rue du Meunier, dans un environnement calme et boisé, cette propriété présente une proposition rare sur le marché : un ancien bâtiment réhabilité en loft contemporain de plus de 320 m², avec vue directe sur le Blavet et les Forges d'Hennebont, site emblématique en cours de valorisation. L'adresse conjugue sérénité et accessibilité : à quelques minutes du centre d'Hennebont, des commerces, de la gare, et avec un accès rapide vers Lorient et le littoral. UN VOLUME CENTRAL SPECTACULAIRE Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie entièrement décloisonné, baigné de lumière, structuré autour d'un volume cathédrale impressionnant. Le séjour principal, largement ouvert, intègre : un salon séjour ouvert et un espace cuisine à aménager selon vos envies L'ensemble bénéficie de larges ouvertures, d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une luminosité constante. Dans le prolongement direct, une pièce dédiée accueille un espace bien-être avec piscine intérieure, véritable signature du lieu. Cet espace communique avec une terrasse arrière, à l'abri des regards. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau, avec accès direct vers l'extérieur et salle d'eau à finaliser. UN ÉTAGE STRUCTURÉ ET FONCTIONNEL La mezzanine distribue les espaces nuit : deux chambres avec leurs salles d'eau deux chambres supplémentaires une salle d'eau indépendante un accès à un toit-terrasse Les circulations sont fluides, les volumes confortables, et la lumière omniprésente. UN DERNIER NIVEAU À EXPLOITER Au dernier étage, un plateau libre offre de multiples possibilités : espace bureau, espace détente, dortoir ou suite complémentaire Ce niveau surplombe l'ensemble du loft et bénéficie lui aussi de vues dégagées et d'une belle clarté. UN BIEN À FINALISER SELON VOTRE PROJET La rénovation structurelle a été réalisée avec exigence, en respectant les lignes architecturales du lieu. Restent à prévoir : installation de la cuisine finalisation des salles d'eau choix des revêtements de sols Cette configuration permet une personnalisation complète, sans contrainte lourde de structure. INFORMATIONS TECHNIQUES Surface : +320 m² Chauffage : pompe à chaleur + système électrique Chauffage au sol Mitoyenneté sur un côté (bâtiment rénové) Garage Terrasse + toit-terrasse Un bien à forte identité, destiné à un acquéreur sensible aux volumes contemporains et à la qualité d'emplacement. Idéal pour une résidence principale singulière ou un projet d'accueil haut de gamme . Classe énergie : A / Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2330 € (années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO Agent Commercial RSAC LORIENT 929 999 316 06 31 35 17 70 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 535 000 € HAI dont 2,88 % TTC d'honoraires (15 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 520 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe A (56,8 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.