Maison à vendre, Marseille 12ème (13)

Description

Propriété avec habitation et exploitation horticole – Emplacement stratégique – Fort potentiel d'investissement Rare à la vente, Elios Group vous propose de découvrir cette propriété implantée sur un terrain d'environ 1 759 m², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté. L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 156 m², répartie sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété accueille également une exploitation horticole en activité, disposant de plusieurs espaces de vente, de stockage et de travail, permettant une reprise immédiate de l'activité ou le développement d'un nouveau projet professionnel. Vous bénéficierez notamment d'un garage, d'une cave d'environ 70 m², ainsi que de plusieurs annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins. Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, ce bien s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante qu'à un investisseur ou à un entrepreneur recherchant un site alliant habitation et activité économique. Les atouts du bien : Exploitation horticole en activité. Fonds de commerce compris dans le prix. Plusieurs annexes, espaces de stockage et locaux d'exploitation. Magasin avec parking Cave d'environ 70 m². Garage. Visibilité exceptionnelle sur un axe passant secteur Saint-Pierre. Nombreuses possibilités d'évolution et de développement, notamment un deuxième accès sur la propriété Une opportunité rare de reprendre un outil de travail tout en bénéficiant d'un cadre de vie sur place, dans un secteur offrant une excellente visibilité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Félicien DUBAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951946607 RCP SERENIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr