Maison à vendre, La Roche-sur-Yon (85)

Description

À seulement 300 mètres de la place Napoléon, découvrez cette authentique maison en pierre de 103 m², en partie rénovée, qui allie le charme de l'ancien, un agréable extérieur et un beau potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par son cachet et son atmosphère chaleureuse. Le salon s'ouvre sur un patio intimiste, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie conviviale, d'une cuisine aménagée avec accès direct à une véranda ouverte sur le patio, d'un WC indépendant ainsi que d'une pièce actuellement aménagée en salon TV, pouvant facilement être transformée en une troisième chambre, un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un sèche-serviettes et d'un WC. Le véritable atout de cette maison réside dans ses plus de 50 m² de combles aménageables. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour créer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un espace de télétravail ou une salle de loisirs. Les atouts de cette maison ✔ Hyper-centre de La Roche-sur-Yon ✔ À seulement 300 mètres de la place Napoléon ✔ Maison en pierre pleine de charme ✔ Patio privatif sans vis-à-vis ✔ Véranda ouverte sur le patio ✔ Possibilité d'aménager une troisième chambre au rez-de-chaussée ✔ Plus de 50 m² de combles aménageables ✔ Commerces, écoles, transports et services accessibles à pied Cette maison s'adapte facilement à vos projets de vie grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un bien offrant un fort potentiel d'évolution, elle saura répondre à vos attentes. Informations complémentaires Surface habitable : 103 m² 5 pièces 2 chambres Salon TV pouvant devenir une 3ᵉ chambre Véranda Patio Plus de 50 m² de combles aménageables Prix : 219 900 € Honoraires d'Agence Inclus (HAI) Honoraires de 6,10 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 207 257 €. Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : D Consommation d'énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 220 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 810 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite s'impose ! Venez découvrir tout le charme et le potentiel de cette maison idéalement située en plein cœur de La Roche-sur-Yon. Elisabete Da Costa & Alexandre Fernandes Youlive Immobilier