Maison à vendre, Cognac (16)

Description

La Fabrique Immobilier vous présente cette maison de ville idéalement située à Cognac, à proximité d'Intermarché, des commerces (boulangerie, banque, tabac...), ainsi que des écoles (maternelle et primaire)... Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour et un WC. Le premier étage dessert deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Le véritable atout de ce bien : un deuxième étage de 45 m² avec une hauteur sous plafond de 3,88 m et trois fenêtres, offrant un magnifique potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de vie supplémentaire pour les loisirs ou le travail. La maison dispose de deux garages, dont un avec atelier à l'étage, un véritable atout pour le stockage, le bricolage, une activité professionnelle ou la location. Une maison évolutive, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Une visite ? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28. 76,23m2 Habitables 186,09 m2 au sol Prix du bien : 129 900 euros Prix du bien hors honoraires : 123 500 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,2 % soit 6 400 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 290 euros et 1 780 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.