Maison à vendre, Eloise (74)

Description

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Loïc FLOQUET vous présente en exclusivité cette maison individuelle T6 construite en 2001, située sur la commune d'Éloise dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 1 569 m², elle développe 266 m² utiles dont 154,65 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour lumineux de plus de 46 m² exposé sud avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. La cuisine américaine SCHMIDT, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une mezzanine avec vue dégagée sur les champs pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC. Le sous-sol complet comprend un vaste espace polyvalent, une cave ainsi qu'un garage double permettant le stationnement de deux véhicules. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin, d'une grande terrasse et d'une piscine de 9 x 4 mètres dans un environnement ouvert sur la nature avec vue dégagée sur les champs et les montagnes, sans vis-à-vis. La maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'une VMC, de la fibre optique, d'un portail motorisé, d'un visiophone, d'un interphone, d'une porte blindée ainsi que d'un système d'alarme. Située à proximité immédiate de l'A40, de la gare TGV de Valserhône, des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, située à seulement 20min de la douane de Bardonnex et 35min de l'aéroport. Disponible immédiatement. DPE : B (107 kWhEP/m².an) - GES : A (4 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 € et 2 060 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Loïc FLOQUET Agent commercial (Entreprise individuelle)