Maison à vendre, Eloise (74)

Description

Maison individuelle T6 – Piscine – Garage double – Éloise 01200 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette maison de 2001 à Éloise, sur une parcelle de 1 569 m², développant 266 m² utiles dont 154,65 m² habitables. Aménagement intérieur L'entrée dessert un séjour traversant de 46 m² exposé plein sud ouvrant sur la terrasse et la piscine, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée, avec buanderie. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres dont une suite parentale, une mezzanine avec vue dégagée et une salle de bains avec WC. Sous-sol de 42 m² avec cave. Aménagement extérieur Environnement calme, sans vis-à-vis, avec vue sur les champs et les montagnes : terrasse de 60 m², piscine de 9 x 4 mètres, jardin, garage double et quatre stationnements. Prestations et équipements Pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et alarme. Travaux réalisés en 2024 : chauffage, électricité, cuisine, toiture et façades. Informations complémentaires DPE : B (107 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées entre 1 490 € et 2 060 € par an. Assainissement tout-à-l'égout conforme. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Loïc FLOQUET Agent commercial (Entreprise individuelle)