Villa à vendre, Mordelles (35)

Description

A VENDRE chez BLOT Immobilier à MORDELLES, à seulement 15 minutes de Rennes, au cur de la commune, cette maison non mitoyennes à rafraîchir développe 103 m² habitables sur une agréable parcelle de 516 m². Une adresse idéale pour profiter d'un quotidien à pied, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du collège et des transports en commun reliant rapidement Rennes. Édifiée en 1975, cette propriété séduit par sa construction traditionnelle, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée peut facilement s'ouvrir sur le séjour afin de créer une vaste pièce de réception contemporaine, sublimée par une cheminée, véritable cur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, dont une équipée d'un placard, ainsi que deux greniers offrant un potentiel d'aménagement remarquable pour créer un bureau, une suite parentale ou une salle de loisirs selon vos envies. Un second WC avec lavabo complète ce niveau. Le sous-sol semi-enterré d'environ 79 m² constitue un véritable atout. Il accueille un vaste garage dont la porte, récemment remplacée, est motorisée, ainsi que de généreux espaces de stockage et d'atelier. Côté prestations, la maison bénéficie de plusieurs améliorations appréciables : tableau électrique refait, isolation des combles renforcée par soufflage, ventilation mécanique, installation de filtres à eau, raccordement à la fibre optique et assainissement collectif conforme au tout-à-l'égout. Entièrement indépendante, sans aucune mitoyenneté, elle offre la possibilité de circuler librement autour de la maison, dans un jardin facile d'entretien laissant place à tous les projets d'aménagement extérieur. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une élégante résidence familiale, parfaitement adaptée aux attentes actuelles. Une opportunité rare de conjuguer emplacement privilégié, volumes généreux et qualité de vie, au sein de l'une des communes les plus recherchées de Rennes Métropole. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Référence : 787JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 262 000 FAI dont 4.80% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 250 000 Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr - Logement à consommation énergétique excessive : F