Maison à vendre, La Roquette-sur-Var (06)

Description

LA ROQUETTE-SUR-VAR – DEMEURE DE MAÎTRE DU XVII? SIÈCLE – VUE MER & MONTAGNES À seulement 25 minutes de Nice et quelques minutes de Levens, découvrez cette exceptionnelle demeure de Maître du XVII? siècle, entièrement restaurée avec goût, développant environ 302 m² au sol (354 m² habitables). Rénovée dans le respect de son histoire, elle conjugue le charme de l'ancien au confort contemporain. Tomettes d'époque, cheminées en marbre, ardoises anciennes, belles hauteurs sous plafond et matériaux nobles confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Aucun travaux n'est à prévoir. Dominant le village médiéval de La Roquette-sur-Var, cette demeure bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur les montagnes et jusqu'à la mer. Son environnement paisible, ses ruelles chargées d'histoire et son authenticité en font un lieu de vie privilégié. La maison offre de généreux volumes avec un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur un agréable patio, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un second salon, une seconde cuisine avec cellier, un espace bureau ainsi que six suites, dont une superbe suite parentale avec terrasse tropézienne plein Sud. Deux autres chambres disposent également d'un accès direct à une terrasse. Deux caves et un local technique complètent l'ensemble. Un appartement indépendant de deux pièces, avec entrée privative en rez-de-jardin, est actuellement loué 550 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. À l'extérieur, un magnifique terrain de 1 041 m² en restanques de pierre accueille des oliviers centenaires, des arbres fruitiers, un espace de jeux et deux authentiques cabanons en pierre cadastrés. La création d'une piscine est envisageable, permettant de sublimer encore davantage ce véritable havre de paix. Côté prestations : pompe à chaleur air/eau neuve Weishaupt avec ballon tampon et ballon de 200 litres, cheminée avec insert, double vitrage bois, baie vitrée aluminium récente, toiture en excellent état, assainissement collectif et faible consommation énergétique au regard de la surface. À seulement 9 minutes des commerces, 20 minutes de l'autoroute et des centres commerciaux, 28 minutes de l'aéroport international de Nice et à proximité d'une école internationale. Une propriété rare, idéale pour une grande résidence familiale, une demeure de prestige, des chambres d'hôtes ou un projet hôtelier. Surface au sol : 302 m² – Surface habitable : 354 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944